按揭買(mǎi)房要交首付，貸款怎么能批？首先，貸款不能批的原因一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你先去其他銀行做貸款，如果貸款不能批，就要看你為什么不批。如果是因?yàn)橹Ц赌芰?，那么你將被要求延長(zhǎng)還款期。

目前，整個(gè)趨勢(shì)是銀行緊縮，因此貸款將放緩。而且你交了首付，簽了貸款合同，如果貸款額度不夠，一般都要用現(xiàn)金補(bǔ)足。一般來(lái)說(shuō)，并不是因?yàn)槟阕约旱男庞没蛘卟牧喜蝗?，所以很少能得到批?zhǔn)，所以你應(yīng)該提前做好充分的準(zhǔn)備。第二，如果要退還首付，需要提前協(xié)商。

如果你真的擔(dān)心退還首付，只能和你家協(xié)商，主要是希望你能解除合同，從而達(dá)到雙方不違約、互不負(fù)責(zé)、互不賠償?shù)哪康?。如果你不愿意，你可以就賠償問(wèn)題達(dá)成協(xié)議。這取決于你如何談判。

在簽訂銷(xiāo)售合同之前，有必要與房屋協(xié)商。如果是因?yàn)殂y行沒(méi)錢(qián)，貸款慢了，就不算違約。而如果是因?yàn)樽约旱男庞脝?wèn)題，那么你就要承擔(dān)違約責(zé)任。由于銀行資金募集緊張，商業(yè)貸款放款相對(duì)緩慢，而公積金貸款放款卻相當(dāng)快。第三，盡量做到一次性付款，因?yàn)槿绻騻€(gè)人原因不能貸款，就要賠償房主違約金。是中介公司，因?yàn)槟阗I(mǎi)房可能是通過(guò)中介公司介紹的，在前期不了解你的信息。如果是因?yàn)閲?guó)家政策，我們可以和房主協(xié)商賠償。此外，在簽訂銷(xiāo)售合同時(shí)，我們應(yīng)盡量表明，如果由于政策或個(gè)人原因不能發(fā)放貸款，我們將自行終止合同。

還清抵押貸款后還房子可以嗎？首先，這取決于你的貸款處于什么樣的狀態(tài)。如果貸款已經(jīng)獲批，房款暫時(shí)無(wú)法發(fā)放，那么即使房主著急，也只能等著貸款，不能把房子賣(mài)給別人。如果貸款沒(méi)有通過(guò)銀行的審批，那么我們可以通過(guò)貸款或按揭的方式把房款籌給房主。如果收不到房款，只能終止合同。你也可以請(qǐng)開(kāi)發(fā)者幫忙。

如果您想退房，必須先與開(kāi)發(fā)人員討論。即使你同意，你也需要支付一定數(shù)額的違約金。如果你不同意，你只能自己想辦法籌集足夠的錢(qián)。畢竟，如果你簽了銷(xiāo)售合同，就證明了銷(xiāo)售仍然有效。

綜上所述，如果貸款已經(jīng)獲批，房款暫時(shí)無(wú)法發(fā)放，那么即使房主著急，也只能耐心等待貸款，不能再將房子賣(mài)給他人。如果貸款未經(jīng)銀行批準(zhǔn)，合同可以終止。如果您有任何問(wèn)題，可以咨詢我們的在線律師。你知道嗎