首先，在決定支付首付款和簽訂合同之前，你應(yīng)該確保項(xiàng)目的證書是完整的。你可以在銷售部檢查這些證書。只有證件齊全，才能降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。簽訂合同的注意事項(xiàng)如下：

首先，你必須檢查開發(fā)商是否持有《商品房預(yù)售許可證》，開發(fā)商通常有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證等，這是買房與否的關(guān)鍵。二是要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按文本所列條款逐項(xiàng)填寫。我們不能粗心大意。目前，西安市實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同與紙質(zhì)合同相同。第三，注意合同條款中雙方的權(quán)利義務(wù)是否平等。有的開發(fā)商提前填寫了合同文本，甚至補(bǔ)充條款都是自己填寫的。大多數(shù)已完成的合同文本都有不平等的權(quán)利和義務(wù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買方必須提出自己的意見，不得輕舉妄動(dòng)。第四，區(qū)域確認(rèn)和區(qū)域差異處理。如果您選擇確認(rèn)面積，并根據(jù)建筑面積處理面積差，則應(yīng)在“面積差處理”條款中指定面積誤差發(fā)生時(shí)的處理方法。只有在合同中對(duì)面積差價(jià)有了詳細(xì)約定，才能避免上當(dāng)受騙。

第五，要注意房屋銷售的支付方式是否規(guī)范。合同應(yīng)當(dāng)約定金額、期限、支付方式和違約責(zé)任。有的開發(fā)商不先簽合同，而是讓購(gòu)房者先交一定的定金，只給購(gòu)房者一張收據(jù)。一旦發(fā)生糾紛，買方往往很難證明自己的責(zé)任。第六，我們必須確定交貨日期是否確定。開發(fā)商因資金不足而延遲交房的現(xiàn)象屢見不鮮。開發(fā)商在預(yù)售合同中往往大驚小怪，如只注明竣工日期，而不注明交房日期；使用一些模糊的語(yǔ)言，如“水電安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收后、小區(qū)配套設(shè)施竣工后”等。對(duì)此，購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，必須明確交房日期為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商未能按時(shí)交房的責(zé)任。

第七，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或?qū)＜覐姆山嵌却砟鷮忛喓贤谋?，以減少一些不必要的損失。

另外，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意的是，對(duì)于您認(rèn)為不合理的條款，需要自己提出修改意見，并與開發(fā)商協(xié)商。合同是雙方協(xié)商一致的產(chǎn)物。如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，合同就不能成立。

如有違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。如果你還有什么不明白的，不妨咨詢我們的律師律師網(wǎng). 你知道嗎