如何起訴開發(fā)商違約。二是購房合同正本一份，副本一份。

第三，這取決于合同中是否有約定的管轄權(quán)。如果有約定的管轄法院，就需要到約定的法院起訴。沒有約定管轄權(quán)的，可以向被告住所地法院提起訴訟。

第四，到工商局查詢開發(fā)商的工商登記信息。第五，收集證明開發(fā)商違約的證據(jù)。

第六，法院立案后，將告知開庭時間、地點以及舉證期限，并積極出庭應(yīng)訴。第七，法院進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，法院將開庭審理并作出判決。開發(fā)商違約退房能要求什么樣的賠償？

（1）先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再起訴。如果符合合同約定的退房條件，最好先與開發(fā)商協(xié)商，這樣可以節(jié)省訴訟費用。（2） 索賠違約金及相關(guān)稅費。如果開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同中約定了違約金，那么開發(fā)商必須按照約定進(jìn)行賠償。除了房屋的全價和相應(yīng)的利息外，補(bǔ)償還包括業(yè)主前期已經(jīng)支付的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費、律師費等，計入消費者實際損失范圍，由開發(fā)商賠償。（3） 首付和月利息都可以得到補(bǔ)償。在退款方面，使用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還其付款及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房比較復(fù)雜。在實際操作中，是開發(fā)商將退款分為兩部分。屬于買方首付的部分直接退還買方，屬于買方從銀行貸款的部分直接退還銀行，視為買方對銀行的預(yù)付款。銀行收到還款并終止與買方的貸款合同。

開發(fā)商支付購房者的首付利息，即從首付交付之日起至開發(fā)商歸還之日止的首付利息收入。如果購房者的按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商還應(yīng)償還購房者的月供和利息支出。

如果買方在退房時已經(jīng)住了一段時間，在此期間發(fā)生的折舊費用應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。如果開發(fā)商不負(fù)責(zé)房屋的裝修，開發(fā)商就不能賠償退款。

如果開發(fā)商違約，夫妻雙方如何起訴買房？在開發(fā)商違約的情況下，購房人可以根據(jù)購房合同中的違約條款追究對方的責(zé)任，依法維護(hù)自己的權(quán)益。在開發(fā)商違約的情況下，購房者最好多問律師具體情況，有很多專業(yè)人士幫你。你知道嗎