1、 團(tuán)購(gòu)費(fèi)可以退嗎？

如果您沒有與開發(fā)商簽訂商品房銷售合同，可以要求退還團(tuán)購(gòu)費(fèi)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同視為無效，但必須取得《商品房預(yù)售許可證》證明方可起訴，方可視為有效。如果《團(tuán)購(gòu)協(xié)議》中有商品房買賣合同的主要條款，則為商品房預(yù)售合同，但出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，協(xié)議無效。但是，如果開發(fā)商與購(gòu)房人或單位簽訂的《團(tuán)購(gòu)協(xié)議》中沒有商品房買賣合同的主要條款，則只是普通的意向書或其他內(nèi)容。不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，本協(xié)議為有效協(xié)議。如果需要中途過戶，那就不是房屋過戶，而是購(gòu)房資格過戶。根據(jù)我國(guó)民法財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的基本原則，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是指不動(dòng)產(chǎn)的占有權(quán)、收益權(quán)、使用權(quán)和處分權(quán)。權(quán)利的行使必須要求客觀客體的存在，并且能夠行使法律規(guī)定的權(quán)利。但是，購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂團(tuán)購(gòu)協(xié)議時(shí)，房子還沒有建好，也沒有取得預(yù)售許可證，而且是基于不可能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)所有權(quán)上的物權(quán)客體。因此，購(gòu)房者在購(gòu)房過程中的過戶不是房屋的過戶，而是購(gòu)房者購(gòu)房資格的過戶。購(gòu)買權(quán)資格轉(zhuǎn)讓不受法律禁止，可以轉(zhuǎn)讓。如果選擇退房退票，要看雙方簽訂的“團(tuán)購(gòu)協(xié)議”是如何約定的。如有違約，將按合同約定賠償，并可要求開發(fā)商同時(shí)承擔(dān)同期銀行存款利息。如果雙方簽訂的協(xié)議中沒有違約約定，除了退款外，還可以要求開發(fā)商蒙受損失。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，居間合同是指當(dāng)事人雙方約定一方接受另一方委托，按照另一方的指示和要求，報(bào)告另一方訂立合同或?yàn)楹贤峁┟襟w服務(wù)的機(jī)會(huì)，委托人支付報(bào)酬。根據(jù)合同相對(duì)性原則，與之簽訂合同的買受人只能向誰履行義務(wù)，并要求對(duì)方履行相應(yīng)的義務(wù)。因此，建議購(gòu)房者選擇中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買額度或支付團(tuán)購(gòu)定金時(shí)，應(yīng)選擇規(guī)模較大或?qū)嵙^強(qiáng)的機(jī)構(gòu)，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。直接向開發(fā)商支付定金，可以要求開發(fā)商履行簽訂合同的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一是開發(fā)商未繳納開發(fā)地塊的土地出讓金，導(dǎo)致今后難以取得土地使用權(quán)，從而開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

第二，該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商抵押，購(gòu)房者今后將無法獲得該房屋的完全所有權(quán)；

第三，由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或團(tuán)購(gòu)合同未經(jīng)政府登記，開發(fā)商可能會(huì)在一樓多賣一些房子。因此，購(gòu)房者不要因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)或團(tuán)購(gòu)商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)而粗心大意。

以上是小編組織的“團(tuán)購(gòu)房”的相關(guān)知識(shí)。購(gòu)房人與開發(fā)商未簽訂商品房買賣合同的，可以要求退還團(tuán)購(gòu)費(fèi)用。團(tuán)購(gòu)房子有很多風(fēng)險(xiǎn)。我希望你在買房時(shí)一定要謹(jǐn)慎。如果你需要在線法律咨詢，你還可以學(xué)習(xí)其他方面的知識(shí)。你知道嗎