居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為訂立合同提供媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。法律咨詢：公房銷售中介公司簽訂的中介合同是否有效？律師答：

根據(jù)我國目前的司法實(shí)踐，房屋買賣合同不易認(rèn)定無效，但以下六種情形一般認(rèn)定無效：

（1）無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代表人代理實(shí)施民事行為。因此，無民事行為能力人應(yīng)當(dāng)代表其法定代理人簽訂合同，不能獨(dú)立簽訂合同，否則，合同無效。無民事行為能力人一般是指8歲以下的兒童和精神病人。（2） 限制行為能力人未經(jīng)法定代表人同意而簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，其法定代理人在進(jìn)行房屋買賣時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂合同或者征得法定代理人的同意。未經(jīng)法定代理人同意，限制行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效。限制行為能力人主要是指八周歲以上不滿十八周歲的未成年人。（三）以欺詐手段簽訂房屋買賣合同的。是指一方簽訂的房屋買賣合同以捏造或者隱瞞事實(shí)真相等欺騙手段，造成另一方錯(cuò)誤理解的行為。（4） 強(qiáng)制簽訂的房屋買賣合同。是指房屋買賣一方當(dāng)事人簽訂的房屋買賣合同，對(duì)另一方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)、身體或精神損害構(gòu)成威脅，迫使其產(chǎn)生恐懼心理。（5） 利用他人的危險(xiǎn)簽訂房屋買賣合同。一方當(dāng)事人在另一方當(dāng)事人有危險(xiǎn)或者利用另一方當(dāng)事人的迫切需要，強(qiáng)迫另一方當(dāng)事人接受明顯不利條件的房屋買賣合同。（6） 房屋買賣雙方簽訂的合同惡意串通損害國家、集體或者他人利益。相關(guān)法律知識(shí)：

中介合同具有以下特點(diǎn)：

1。居間合同是居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。中介機(jī)構(gòu)向客戶報(bào)告簽訂合同的機(jī)會(huì)或?yàn)楹炗喓贤峁┟襟w服務(wù)?？蛻羰欠衽c第三方簽訂合同與中介無關(guān)。中間人不是客戶和第三方之間合同的一方。居間人無權(quán)干涉委托人與第三人之間的合同。中介機(jī)構(gòu)只負(fù)責(zé)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)，或?qū)ξ腥伺c第三人之間的合同進(jìn)行調(diào)解，傳達(dá)雙方的意思，起到橋梁作用。它無權(quán)干涉合同。中介合同是一種雙重服務(wù)、雙重補(bǔ)償、雙重承諾的合同。（1） 委托人應(yīng)當(dāng)在合同中明確中介委托活動(dòng)的內(nèi)容，包括類型、范圍和要求，以及支付的金額、方式和時(shí)間。

（2）居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人說明完成委托事項(xiàng)的程度和條件。（3）合同中應(yīng)規(guī)定違約責(zé)任。居間人不履行職責(zé)，給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償委托人損失。經(jīng)紀(jì)有義務(wù)對(duì)經(jīng)紀(jì)提供的資料保密。中介合同的主體是特殊的。法律法規(guī)應(yīng)當(dāng)限制中介機(jī)構(gòu)的資格，要求其具備相應(yīng)的知識(shí)、能力和工作條件，規(guī)定國家機(jī)關(guān)、領(lǐng)導(dǎo)干部和其他有特殊權(quán)力的人員不得作為中介機(jī)構(gòu)從事中介交易。你知道嗎