為了讓孩子能在通州區(qū)讀書(shū)，楊先生于去年6月賣(mài)掉了在昌平區(qū)的房子，通過(guò)中介與王女士進(jìn)行了交易。楊先生同意中介的說(shuō)法，房子的價(jià)格是303萬(wàn)元。簽訂合同后，他交了2萬(wàn)元定金，并簽訂了三方協(xié)議。后來(lái)，由于王女士堅(jiān)持多收定金，楊先生交了8萬(wàn)元定金，共計(jì)10萬(wàn)元。然而，就在楊先生認(rèn)為一切順利的時(shí)候，8月份他不得不申請(qǐng)網(wǎng)簽，卻找不到王女士。后來(lái)，他得知王女士因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲不想賣(mài)掉房子。遺憾的是，通州去年8月14日出臺(tái)了“限購(gòu)令”。也就是說(shuō)，由于王女士的拖延，楊先生失去了在通州買(mǎi)房的資格。為此，楊先生起訴王女士，索賠155萬(wàn)余元。其實(shí)，在現(xiàn)實(shí)生活中，像王女士這樣的賣(mài)家還有很多。也許他們因?yàn)榉孔佣霘Ъs是可以理解的，但你應(yīng)該知道，一旦他們這樣做了，他們可能需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

一般來(lái)說(shuō)，房屋交易合同中會(huì)注明，由于一方當(dāng)事人的個(gè)人行為導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，履行合同的一方當(dāng)事人可以向違約方提出解除合同并追究其法律責(zé)任，違約方不僅應(yīng)將收取的違約金返還給對(duì)方，還應(yīng)依法賠償對(duì)方的損失。這樣，即使你不按自己的意愿賣(mài)掉房子，也會(huì)給你帶來(lái)麻煩。在某些情況下，賣(mài)方可以在合同中途反悔，在大多數(shù)情況下，賣(mài)方的違約行為將被視為不正確的行為，但如果有個(gè)別情況，賣(mài)方可以在合同中途反悔，例如在簽訂合同之前。在簽訂合同之前，交易雙方的行為不受合同約束，大部分承諾都是口頭的，所以如果你想背約，可以通過(guò)私下協(xié)商解決。

此外，如果在交易過(guò)程中，出賣(mài)人發(fā)現(xiàn)買(mǎi)受人的資格或身份存在問(wèn)題，如買(mǎi)受人身份證虛假，或者買(mǎi)受人承諾的款項(xiàng)未到，出賣(mài)人可以根據(jù)合同約定選擇不繼續(xù)交易。

但是需要注意的是，一旦房地產(chǎn)交易中發(fā)生糾紛，合同將是重要的證據(jù)，因此在簽訂合同時(shí)必須明確約定細(xì)節(jié)。你知道嗎