1。測量面積差

辦理入住手續(xù)時(shí)，首先要做的是結(jié)算面積。面積差小于等于3%的，超過3%的退還，超過3%的追究開發(fā)商違約責(zé)任。業(yè)內(nèi)人士表示，測得的房屋面積與購房合同有時(shí)有細(xì)微差別。業(yè)主在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，應(yīng)根據(jù)測繪部門提供的面積測量表進(jìn)行面積誤差處理。房屋面積減少的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同中的具體約定將減少的面積返還給業(yè)主。公共維修基金確定房屋面積后，業(yè)主還需要繳納房屋維修基金。該專項(xiàng)資金包括住房公共設(shè)施專項(xiàng)資金和住房維修基金兩部分。公共維修基金的支付與房地產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國家規(guī)定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般沒有爭議。

住宅維修基金按2%標(biāo)準(zhǔn)繳存，非住宅維修基金按1%標(biāo)準(zhǔn)繳存。最重要的業(yè)主的部分費(fèi)用是契稅。契稅的繳納與房地產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國家規(guī)定的具體標(biāo)準(zhǔn)征收，一般沒有爭議。但需要注意的是，一些業(yè)主認(rèn)為自己是拿著拆遷協(xié)議的被拆遷戶，辦理入住手續(xù)時(shí)不需要繳納契稅是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要交稅的，然后憑拆遷協(xié)議到地稅部門辦理退稅。

4。裝修押金

入住后，業(yè)主還需要支付裝修押金。這筆錢是交給物業(yè)的定金，一般在3000元左右。其目的是限制業(yè)主未經(jīng)許可不得擅自改變房屋部分承重墻、立面，不遵守物業(yè)裝修時(shí)間規(guī)定，建筑垃圾是否在物業(yè)指定地點(diǎn)處理等，如果裝修未違規(guī)完成，物業(yè)將歸還業(yè)主。同時(shí)，還有建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)，各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一。

5。物業(yè)管理費(fèi)

入住時(shí)，絕大多數(shù)情況下都會要求先交一年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從開發(fā)商手中接手小區(qū)管理權(quán)后，會立即開展小區(qū)后續(xù)建設(shè)和維護(hù)工作。此外，還有水、電、氣、電纜、寬帶等使用費(fèi)。購房合同明確提供供水、供電、有線電視系統(tǒng)等，但交付房屋時(shí)未明確要求加收費(fèi)用的，物業(yè)在交付房屋時(shí)不得以各種名義收取初始安裝費(fèi)和開盤費(fèi)。

6。房產(chǎn)登記費(fèi)

部分開發(fā)商只在辦證時(shí)收取，住宅80元/套，非住宅550元/套。一般來說，它可以分為三個(gè)部分：稅收、房產(chǎn)和開發(fā)商。購房者可以提前知道費(fèi)用名稱，提前準(zhǔn)備費(fèi)用。此外，提前了解收費(fèi)信息，還可以防止開發(fā)商或物業(yè)亂收費(fèi)，保障其合法權(quán)益。你知道嗎