商品房合同糾紛案件：2012年11月，王先生花94萬余元購房，開發(fā)商在合同中約定2013年4月30日前交房。但開發(fā)商沒有按時(shí)交房。在簽訂購房合同時(shí)，雙方約定，如果開發(fā)商逾期交房超過60天，王先生有權(quán)解除合同。王先生并不急于終止合同。他認(rèn)為，如果開發(fā)商晚一天交房，他可以多得到一天的罰款。直到2013年7月3日，開發(fā)商通知王先生收房，但王先生沒有去收房，隨后與開發(fā)商協(xié)商退房。2014年8月，王先生將開發(fā)商告上法庭，請求法院判令終止雙方簽訂的《商品房買賣合同》，并責(zé)令開發(fā)商退還購房款94萬余元和逾期交付商品房的違約金28萬余元。法院認(rèn)為，雙方簽訂的購房合同合法有效，開發(fā)商逾期交房的，王先生可以根據(jù)合同約定在60日以上（即2013年6月30日）行使解除合同的權(quán)利。但是，合同解除權(quán)的行使受到一定期限的限制。中國最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》限定了商品房買賣合同解除權(quán)的期限：商品房買賣合同解除權(quán)行使的合理期限法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，自對方催交之日起三個(gè)月。對方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。在

一案中，王先生的撤銷權(quán)應(yīng)在2014年6月30日前行使，但他直到2014年8月才向法院提起上訴，超過了規(guī)定的一年時(shí)間，撤銷權(quán)已經(jīng)消滅。因此，判決駁回了王先生的訴訟請求。注：購房者需注意維權(quán)時(shí)限。王先生的案件是一起商品房買賣合同糾紛。王先生原本想晚些退房，要求違約賠償，但如何維權(quán)是最后期限決定的。超過期限，當(dāng)事人的權(quán)利被消滅。

逾期退房的相關(guān)規(guī)定

1。無故拖延超過三個(gè)月的，可以解除合同。

2。不可抗力的延長也應(yīng)有期限。

3。明確全面驗(yàn)收和單項(xiàng)驗(yàn)收。

在訴訟過程中，一些法院會根據(jù)合同條款做出判決，這就容易讓購房者蒙受損失。而一般購房合同已超過十頁，部分開發(fā)商會在合同中添加附件，部分開發(fā)商會在合同中預(yù)留部分空白，購房者在簽訂購房合同時(shí)應(yīng)注意這一點(diǎn)，避免開發(fā)商延遲交房，買方損失得不到賠償?shù)那闆r。

提醒購房者，在與開發(fā)企業(yè)簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀商品房買賣合同中的相關(guān)條款，特別是交房條件、交房時(shí)間、交房面積、產(chǎn)權(quán)處理、違約責(zé)任等，并及時(shí)與開發(fā)商和開發(fā)商溝通如有任何問題，請保留書面文件，以避免不必要的購房糾紛。如果你想上法庭，你必須明確訴訟時(shí)效。只有在法定期限內(nèi)維權(quán)，才能真正通過法律途徑解決問題。如果您有任何其他問題，請聯(lián)系律霸在線。你知道嗎