1。通知開發(fā)商將在收回前10天以上以掛號(hào)信的形式向買方發(fā)出收回通知，告知收回的具體時(shí)間和需要準(zhǔn)備的資料。業(yè)主應(yīng)在收回通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（一般30天左右），將所需的全部文件（包括收回通知、業(yè)主身份證復(fù)印件、付款原件收據(jù)、購(gòu)房合同等）帶到指定單位（房產(chǎn)所在地）。

買受人未在約定時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)的，視為開發(fā)商已實(shí)際將房屋交付買受人使用，買受人自通知期限起承擔(dān)全部購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)和稅費(fèi)。（1） 開發(fā)商應(yīng)先出示《建設(shè)工程質(zhì)量證明書》，并向居民發(fā)放《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及各種相關(guān)驗(yàn)收單，如《住宅驗(yàn)收交接單》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳細(xì)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓層、陽(yáng)臺(tái)樓層等）及驗(yàn)收意見表（（2）買受人交身份證復(fù)印件及收回通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，商務(wù)接待員按雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)帶領(lǐng)買受人對(duì)所購(gòu)房屋狀況進(jìn)行檢查；（3）買受人應(yīng)按原合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；

（4）房屋驗(yàn)收后，買受人應(yīng)根據(jù)實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《分戶驗(yàn)收交接單》，并按規(guī)定格式復(fù)印水表、電表底層數(shù)據(jù)（一般為：附在《房屋驗(yàn)收交接表》中），如有不滿意，可提出意見，并填寫《房屋驗(yàn)收記錄表》作為書面依據(jù)。如果開發(fā)商未準(zhǔn)備相關(guān)表格，買方應(yīng)將其意見以書面形式發(fā)送給開發(fā)商；

（5）根據(jù)買方的意見，買方和賣方應(yīng)協(xié)商并簽署相關(guān)的整改和維護(hù)文件，如果可以整改，下次驗(yàn)收時(shí)間一般不超過(guò)30天。

（6）買受人對(duì)房屋基本滿意的，應(yīng)當(dāng)在《住戶檢查交接單》上簽字認(rèn)可。

4、入住手續(xù)

（1）更改發(fā)票，支付相關(guān)費(fèi)用；

（2）填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議書》、《消防責(zé)任書》等表格；

（3）領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等入住手冊(cè)和禮品。其次，業(yè)主在開發(fā)商交房時(shí)要特別注意以下三點(diǎn)：。在驗(yàn)房前，如果開發(fā)商要求付款或簽文件，業(yè)主一定不能同意，否則業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題只能自己掏錢解決。

2。如果開發(fā)商提出申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主可以拒絕，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證的業(yè)主可以自己辦。如果交給開發(fā)商，業(yè)主必須向開發(fā)商支付費(fèi)用。

3。房屋檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題一定要用白紙黑字寫在紙上，不聽開發(fā)商的口頭承諾，而在房屋出現(xiàn)問(wèn)題后，也要明確開發(fā)商承諾的結(jié)算時(shí)間，這樣業(yè)主就不會(huì)無(wú)路可走后開發(fā)商無(wú)限期拖延。

注：房屋驗(yàn)收前，購(gòu)房人不能簽署房屋鑰匙收訖函，領(lǐng)取房屋鑰匙并辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《商品房買賣司法解釋》），“交鑰匙”是指房屋交付使用。因此，開發(fā)商收到住宅鑰匙后，只承擔(dān)房屋質(zhì)量維修責(zé)任，不存在逾期交房的壓力。你知道嗎