1、 高考導(dǎo)致延遲交房也是眾所周知的事實(shí)；

高考年年來(lái)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)考慮這一因素。在日常生活中，很多開(kāi)發(fā)商把這種情況歸結(jié)為不可抗力，這是不正確的，根據(jù)《民法通則》第153條的規(guī)定，不可抗力是指不可預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀情況。二是政府的行為——供電不足導(dǎo)致延遲交房；

開(kāi)發(fā)商利用供電不足從供電局推卸責(zé)任，只會(huì)欺騙廣大消費(fèi)者，首先供電局不是行政機(jī)關(guān)，也不是可以行使行政權(quán)力的部門，而是電力企業(yè)的子公司或分支機(jī)構(gòu)。電力局、供電局過(guò)去是政企單位，有行政管理權(quán)。但電力體制改革后，它只是供電企業(yè)（國(guó)家電網(wǎng)公司或其他電網(wǎng)公司）的地方子公司或分公司。它不再是政府部門，不享有行政權(quán)力。根據(jù)《電力法》第六條規(guī)定：“國(guó)務(wù)院電力管理部門負(fù)責(zé)全國(guó)電力行業(yè)的監(jiān)督管理工作。國(guó)務(wù)院有關(guān)部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)電力行業(yè)的監(jiān)督管理工作。縣級(jí)以上地方人民政府經(jīng)濟(jì)綜合主管部門是本行政區(qū)域內(nèi)的電力管理部門?！痹摲ㄒ矝](méi)有授權(quán)供電局或電力局行使行政權(quán)力。因此，供電局的供電行為不屬于政府行為。二是作為專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)該明確，在商品房建設(shè)過(guò)程中，可能會(huì)遇到缺電的問(wèn)題，并沒(méi)有采取任何有效的措施來(lái)彌補(bǔ)延遲交房的問(wèn)題，這是上訴人和供電局之間的問(wèn)題，不得轉(zhuǎn)讓給業(yè)主的被告。主營(yíng)業(yè)務(wù)的業(yè)主購(gòu)買符合條件的商品房，對(duì)商品制造過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題沒(méi)有理由承擔(dān)責(zé)任。第三，由于天氣因素，延遲交貨是可以預(yù)見(jiàn)的自然現(xiàn)象，因此天氣因素不構(gòu)成不可抗力。開(kāi)發(fā)商在簽訂合同時(shí)，應(yīng)該知道施工中可能會(huì)下雨，但沒(méi)有采取任何措施保證正常施工，屬于主觀過(guò)錯(cuò)。你知道嗎