房屋檢驗(yàn)中應(yīng)注意的質(zhì)量問(wèn)題問(wèn)題一：墻體裂縫或樓板裂縫包括墻體裂縫和樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫和變形裂縫。其原因是材料強(qiáng)度不足、結(jié)構(gòu)與墻體受力不均、抗拉強(qiáng)度和擠壓強(qiáng)度不足、建筑本體沉降不均、建筑材料質(zhì)量低劣、砌筑后干燥不足等；

問(wèn)題二：防水不好導(dǎo)致滲漏

原因是防水技術(shù)不完善，防水材料質(zhì)量差等原因，屋頂滲漏，廚衛(wèi)水平滲漏，垂直向樓下滲漏。垂直滲漏在各種管道和樓板的連接處較為常見(jiàn)。雨季及廚衛(wèi)用水量較大時(shí)，漏水會(huì)嚴(yán)重影響用戶的正常生活，破壞地面裝飾，影響樓上樓下的鄰里關(guān)系；

問(wèn)題三：建筑物主體傾斜或結(jié)構(gòu)不完善

說(shuō)明沉降期過(guò)后仍下沉；不均勻沉降導(dǎo)致建筑物主體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，建筑物主體在搖晃或大風(fēng)中擺動(dòng)；樓板結(jié)構(gòu)不完善；由于結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系不夠，導(dǎo)致建筑主體存在局部或全部倒塌隱患；

問(wèn)題四：墻體空曠甚至墻皮脫落

墻體內(nèi)部砌塊與層間連接不好，形成空心在壓力和溫差的作用下，降低了墻體的整體抗壓能力，并且表面的漆層容易脫落。有時(shí)，在沒(méi)有空鼓的情況下，由于墻面涂裝材料質(zhì)量低劣，涂裝工藝不符合要求，也會(huì)造成墻面大面積剝落；

問(wèn)題五：門(mén)窗密封性差、變形

有的門(mén)窗從安裝開(kāi)始，有的門(mén)窗使用一段時(shí)間后出現(xiàn)密封性差、局部材質(zhì)或整體變形的問(wèn)題。嚴(yán)重時(shí)，不能切斷視線，防風(fēng)防雨，有的不能關(guān)閉或打開(kāi)。造成上述問(wèn)題的原因是選材質(zhì)量差，木材干燥程度不夠，或安裝后水分侵入，工藝粗糙。一般來(lái)說(shuō)，門(mén)窗的質(zhì)量問(wèn)題無(wú)害，只需局部維修或更換即可。

問(wèn)題六：隔聲隔熱效果差

居住建筑中隔墻、樓板的隔聲減震效果不好，不能滿足私密性要求；屋頂、外墻冬季降溫快，夏季升溫快，容易引起火災(zāi)不符合保溫隔熱要求。出現(xiàn)上述現(xiàn)象的原因是墻體、屋面隔聲隔熱材料厚度不夠、材料質(zhì)量低劣，或施工工藝不符合要求；

問(wèn)題七：水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理>包括泳池、浴缸、蹲（坐）廁、水表、地漏、電源開(kāi)關(guān)、電源插座、電表、散熱器、燃?xì)庠?、燃?xì)獗淼仍O(shè)計(jì)類(lèi)型不完善，設(shè)計(jì)位置不符合日常生活要求，影響家具布置。一些用電設(shè)備甚至存在漏電和火災(zāi)隱患；

問(wèn)題八：給排水的跑、滴、漏是對(duì)資源的浪費(fèi)，影響人們的正常生活。原因是給排水管道縱橫向設(shè)計(jì)不合理，水龍頭、抽水馬桶質(zhì)量不合格；

問(wèn)題9：公共設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量差

如樓梯位置不方便，樓梯寬度過(guò)小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定、公共照明設(shè)施不完善、消防安全設(shè)施不足等liba.com網(wǎng)站提醒大家，有的開(kāi)發(fā)商交房時(shí)不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。為了逃避逾期交房的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商會(huì)欺騙業(yè)主收房。購(gòu)房者應(yīng)注意合同中的交房日期，如果開(kāi)發(fā)商延誤交房，可以追究責(zé)任。如果您有任何問(wèn)題，可以在線咨詢(xún)律霸。你知道嗎