根據(jù)《合同法》，只有一方發(fā)生重大違約時(shí)，另一方才有權(quán)解除合同，并要求其返還預(yù)售貨款和已付利息，并支付違約金。另外，如果辦理了房貸，銀行會(huì)把貸款轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)上，這部分房?jī)r(jià)視為已付。買(mǎi)受人可以根據(jù)房屋總價(jià)和相應(yīng)的合同條款要求開(kāi)發(fā)商賠償，受法律保護(hù)。在你的購(gòu)房合同中，會(huì)有明確的規(guī)定！一般來(lái)說(shuō)，每天罰款1%到5%。請(qǐng)參照合同計(jì)算。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者可以退房的情況主要包括以下幾種情況：

1。在開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)方合同約定的交付日期之后，買(mǎi)方無(wú)法得到開(kāi)發(fā)商的通知。根據(jù)現(xiàn)行《司法解釋》，在買(mǎi)受人催告后3個(gè)月內(nèi)，開(kāi)發(fā)商未履行義務(wù)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求退還定金或支付利息。房屋面積誤差大于3%。交付時(shí)房屋實(shí)測(cè)面積與簽訂合同時(shí)暫測(cè)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，買(mǎi)受人可以要求退房并索賠利息。

3。房屋質(zhì)量不合格嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響房屋正常使用的，購(gòu)房者可以要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以按照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

在法律層面，房屋預(yù)售合同已經(jīng)簽訂，根據(jù)法律規(guī)定，合同自簽訂之日起生效。也就是說(shuō)，如果格陵蘭已經(jīng)蓋章，你方合同將成立并生效，雙方將按照合同履行各自的義務(wù)?，F(xiàn)在是你想毀約。如果賣(mài)方?jīng)]有過(guò)錯(cuò)，而你又沒(méi)有正當(dāng)理由，你當(dāng)然要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任是什么？合同中將對(duì)逾期付款的條件有明確的約定。一般在30天內(nèi)支付違約金。30天后，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同并要求您賠償違約金（您可以計(jì)算違約金的金額）。還要看合同補(bǔ)充協(xié)議中有沒(méi)有約定，如果你單方解除合同，就要承擔(dān)違約責(zé)任（有的合同會(huì)規(guī)定合同總價(jià)的10%）。

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