實(shí)踐中，多數(shù)購房者選擇接受開發(fā)商的違約金來解決問題。但是，違約金應(yīng)該支付多少，相應(yīng)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么？《合同法》第一百零七條“違約責(zé)任”規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施等違約責(zé)任補(bǔ)償損失的措施或方法。當(dāng)事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金后也應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。第一百一十五條“定金”還規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń?，作為債?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。需要注意的是，定金不得超過合同總價(jià)的20%，超出部分無效，必須“固定”才能適用定金規(guī)則。

逾期交貨違約金比例沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，按照約定的原則，不按法律約定，按合同約定的比例。合同未約定的，以同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。

延遲交付房屋補(bǔ)償協(xié)議范本

甲方：XXX公司，地址：XXX，負(fù)責(zé)人（授權(quán)簽署本協(xié)議）：XX，聯(lián)系電話：XXXXXXXX

乙方：XXX

實(shí)際地址：XXX

聯(lián)系電話：XXX

甲乙雙方簽署本協(xié)議年月日《商品房買賣合同》，約定乙方購買甲方開發(fā)的XX社區(qū)X棟X單元一套面積為XX平方米的商品房（合同號(hào)：XXX，備案號(hào)：合同登記號(hào)：201xxxxxxxx）。由于貴公司的原因，實(shí)際交貨時(shí)間比合同約定的時(shí)間晚XX、XX、XX、XX天。鑒于雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，經(jīng)自愿平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：。乙方應(yīng)自行辦理所購房屋的房產(chǎn)證，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證。二是根據(jù)《商品房買賣合同》第六條、第八條、第九條、第十一條、第十四條的約定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：甲方賠償乙方逾期交房、逾期辦證違約金，金額為：人民幣XXX元，乙方應(yīng)賠償乙方逾期交房和逾期辦證的違約金，不得以違約為由要求其他賠償。第三，乙方保證不再因逾期交房和逾期辦證發(fā)生糾紛和糾紛。乙方保證不因逾期交房、逾期辦證向人民法院提起訴訟或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。否則，甲方將被處以XX元的違約金。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：XXXXXXXXXX有限公司

簽字：

簽字時(shí)間：年/月/日

乙方：

簽字時(shí)間：年/月/日

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