近日，關(guān)于合肥多個(gè)樓盤捆綁銷售車位的消息受到廣泛關(guān)注。今年1月以來，合肥樓市捆綁銷售車位的現(xiàn)象在各地火爆的樓盤中逐漸蔓延。很多熱門樓盤在買房前先買車位，已經(jīng)成為常態(tài)。在消費(fèi)者大呼銷售不合理的同時(shí)，房價(jià)卻在人群的驚呼聲中水漲船高。這種捆綁銷售在房地產(chǎn)行業(yè)并非首次。除了捆綁停車位，房地產(chǎn)行業(yè)還有多種營銷手段。

案例一：

青島某消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，由于資金不足，只想買房，不想買庫房。當(dāng)時(shí)，銷售中心回復(fù)說可以，然后消費(fèi)者就簽了合同。當(dāng)時(shí)，合同中沒有購買庫房的必要。交房之初，售樓中心要求兩位消費(fèi)者再簽一份合同，購買與住宅配套的兩個(gè)庫房，否則拒絕交鑰匙。

案例二：2004年，煙臺(tái)的孫女士在銀行申請(qǐng)購房貸款8萬元。申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行的工作人員要求孫女士花640元購買**外資財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。工作人員承諾，只要她在10年內(nèi)還清貸款，就可以退還保費(fèi)，相當(dāng)于10年的免費(fèi)保險(xiǎn)。但在孫女士2014年按時(shí)還款后，外資財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司提出保單已過期，無法退還孫女士640元保費(fèi)。案例三：一些二手房買家也遇到過類似情況。上海市民徐女士發(fā)現(xiàn)，有家具的房子和沒有家具的房子，房東的要價(jià)相差很大。她曾在同一社區(qū)看到兩棟同類型的房子，一棟帶家具的房子價(jià)格比空置房高出4萬元。因?yàn)槎址勘旧砭凸┎粦?yīng)求，很多房主把拿不走的家具、家電作為一大賣點(diǎn)，要價(jià)比空房高出5%左右。

商家聲稱“綁定合理”！

企業(yè)對(duì)上述捆綁行為有另一種看法。去年有網(wǎng)友反映，看房時(shí)，售樓顧問說要同時(shí)買車庫或地下室。當(dāng)網(wǎng)友質(zhì)疑這是否屬于強(qiáng)制交易時(shí)，售樓人員表示，很多購房者都愿意接受這種配房方式。因?yàn)槲易罱K會(huì)買車，到時(shí)候車庫也會(huì)有，捆綁購買會(huì)有一定的優(yōu)惠。從近幾年的房價(jià)走勢(shì)來看，這種觀點(diǎn)是合理的。對(duì)于綁定車位的行為，有購房者表示：“未來汽車會(huì)更受歡迎。買個(gè)車位可以保值。將來可以和房子一起賣，也可以分開賣?！?/P>

事實(shí)上，隨著對(duì)二手房市場的了解，很少有房子有車位可以賣。中介還表示，現(xiàn)在越來越多的人在查詢房屋時(shí)咨詢車位價(jià)格，個(gè)別購房者甚至指定購買有車位的單位。但正是因?yàn)殇N售中的捆綁部分能給消費(fèi)者帶來利益，這種捆綁行為才應(yīng)該合理合法嗎？答案顯然是否定的。

誰有權(quán)選擇？

就像文章開頭提到的超市購物一樣，你可以給我適當(dāng)?shù)恼劭?，讓我同時(shí)買雪碧和可樂，這樣在很多人聚在一起的時(shí)候照顧到大家的口味。但是，如果我對(duì)捆綁商品沒有任何需求，我也有權(quán)只購買單件商品。比如，開發(fā)商可以通過提前認(rèn)購來降低成本，刺激購房。然而，強(qiáng)制捆綁是一種損害業(yè)主利益的營銷策略。

顯然，開發(fā)商會(huì)如此不計(jì)后果地強(qiáng)行捆綁，根本原因是目前樓市高燒不退，是所謂的供求關(guān)系決定市場，近半年來，房貸利率低，房貸首付低，市場準(zhǔn)入門檻降低，二胎和戶籍放開，對(duì)于小于市場需求、寬松貨幣政策等多重利好因素，樓市不在少數(shù)。形勢(shì)非常好，房價(jià)上漲在即。另一方面是現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)此類行為缺乏有效監(jiān)管?！吨腥A人民共和國反不正當(dāng)競爭法》規(guī)定：經(jīng)營者銷售商品，不得違背購買者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的條件。但在法律責(zé)任方面，沒有具體的處罰措施和相對(duì)嚴(yán)格的治理。由于賣方市場缺乏監(jiān)管，對(duì)這種行為的種種攻擊只能說是“擦邊球”。如何明確違規(guī)責(zé)任，建立有效的處罰機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展才是最終的出路。你知道嗎