1、 預(yù)售我們都很了解預(yù)售。開發(fā)商可以挖洞、建售樓處、修樣板房。不過，在正式預(yù)售前，開發(fā)商必須先拿到預(yù)售許可證。至于許可證的真實性，可以到當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站查詢。第二，什么是訂閱？

認(rèn)購是一種營銷手段，是開發(fā)商在拿到預(yù)售證之前的一種客戶存儲行為。這種方式一方面可以提前募集部分資金自用，更重要的是可以對市場進(jìn)行測試，然后根據(jù)認(rèn)購結(jié)果（認(rèn)購人數(shù)）決定是否正常開盤和開盤價格。而對于購房者來說，唯一的優(yōu)勢就是排名靠前的人有更多的選擇。如果一個項目的熱度很高，那么排名較低的認(rèn)購就沒有什么價值，只能為開發(fā)商提供短期的流動資金。

一般來說，認(rèn)購的過程是：購房者支付一定的認(rèn)購款，取得認(rèn)購資格；如果購房者在項目開盤后購房，認(rèn)購者可以享受認(rèn)購階段的優(yōu)惠活動；如果交易未成交，訂閱將被退回。第三，內(nèi)部認(rèn)購是相對于公開認(rèn)購而言的，一般在預(yù)售證下來之前進(jìn)行。這種認(rèn)購方式有一定的風(fēng)險，因為開發(fā)商不具備預(yù)售資格，提前內(nèi)部認(rèn)購可能是因為資金不足。對于熱門項目，普通購房者很難參與內(nèi)部認(rèn)購。由于價格低于公開預(yù)售，一般是有實力的購房者和相關(guān)家庭先認(rèn)購。普通購房者只能參與公開認(rèn)購階段，很難買到完美的房子。

訂閱和訂閱有點不同。

認(rèn)購一般是指確定目標(biāo)房源，然后交定金，只等合同簽訂后才開始報價；而認(rèn)購基本上是享受一定的折扣，與具體房源不掛鉤，如常見的“兩萬抵五萬”?，F(xiàn)房是指合同簽訂后可以接收的房屋；期房是指開發(fā)商取得預(yù)售證開始銷售，尚未竣工或者尚未交付的房屋。

現(xiàn)房的優(yōu)點是“所見即所得”，所以不耽誤你快速入??；缺點可能是價格高一點，可售的房子一般不是很好，好房子可能是在預(yù)售階段挑出來的。

預(yù)售房的優(yōu)點是價格較低，選房較多；缺點是爛尾風(fēng)險、規(guī)劃變更和配套變更。你知道嗎