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寧波
逾期未辦理權(quán)屬登記的違約責(zé)任由誰承擔(dān)
2011年9月3日，康某與成都XX發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)商）簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)議》。約定康某認(rèn)購開發(fā)商開發(fā)的某小區(qū)1號(hào)樓2單元13層3號(hào)房，并注明房屋面積和價(jià)格（房?jī)r(jià)570321元）。
庭審后，法院認(rèn)為，本案事實(shí)清楚，證據(jù)充分，雙方對(duì)基本事實(shí)沒有爭(zhēng)議?？紤]到本案金額不大，為了盡快解決問題，讓康某盡快得到處罰，避免進(jìn)入二審程序，張律師建議法院通過調(diào)解解決此案。在承辦法官和張律師的努力下，康某與開發(fā)商于2014年4月9日達(dá)成協(xié)議，法院出具《民事調(diào)解書》，開發(fā)商于2014年4月30日前向康某支付逾期交房違約金28516元；至于房屋初始登記罰款17109元，很明顯，如果開發(fā)商在2014年9月30日前辦理房屋初始登記，康某會(huì)主動(dòng)放棄。逾期未完成的，應(yīng)支付違約金17109元。2014年4月30日前，開發(fā)商向康某支付逾期交付違約金28516元。
案例分析：
本案涉及開發(fā)商延遲交房、延遲辦證的情況，在實(shí)際生活中時(shí)有發(fā)生。由于購房者往往忽視了對(duì)商品房買賣合同內(nèi)容和條款的認(rèn)真閱讀，出現(xiàn)問題時(shí)開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)怎樣的責(zé)任并不明確。
根據(jù)我國《合同法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但在本案中，由于原告缺乏主要證據(jù)，張美美律師介入本案后，指導(dǎo)和幫助原告采取相應(yīng)措施，收集了相關(guān)證據(jù)，為本案的成功提供了基本保障?？紤]到本案金額不大，為了盡快解決問題，讓康某盡快得到處罰，避免進(jìn)入二審程序，張律師建議法院通過調(diào)解解決此案。最終通過調(diào)解結(jié)案，原告也很快拿到了違約金，成功破案。你知道嗎
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