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寧波
簽訂購房合同時需要注意什么
律師認(rèn)為，不少房地產(chǎn)交易仍處于“賣方”市場階段，不少房地產(chǎn)開發(fā)商憑借優(yōu)勢地位，與消費(fèi)者簽訂了權(quán)利義務(wù)不平等的合同。政府有關(guān)部門對房地產(chǎn)市場的調(diào)控迫在眉睫。同時，消費(fèi)者還應(yīng)采取適當(dāng)?shù)木S權(quán)方式，如改變合同形式，在開發(fā)商提供的合同文本中增加“附加頁”，這是法律允許的，也是必要的。
專家提醒消費(fèi)者在簽訂合同時要特別注意以下幾個方面：
檢查開發(fā)商的“五證兩冊”原件是否齊全，即“國有土地使用權(quán)證”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，并復(fù)印證件號碼。
房子的宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）應(yīng)該得到詳細(xì)的同意。比如，房屋類型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對社區(qū)的承諾等都可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。就房子的面積達(dá)成一致意見。明確建筑面積、內(nèi)部面積、使用面積及其計(jì)量方法，并將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳資料納入合同。
交貨時間和預(yù)期交貨條件應(yīng)具體明確。比如裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)、收費(fèi)等，并明確違約責(zé)任。需要注意的是，開發(fā)商利用“合理延期”的權(quán)利將交房時間拖得太長。
明確辦理房產(chǎn)證的具體時間和無房產(chǎn)證、逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任。
房屋的保修期和范圍。根據(jù)國家質(zhì)量問題判定標(biāo)準(zhǔn)，確定是否存在質(zhì)量問題，并就維修周期和維修條件達(dá)成協(xié)議。你知道嗎
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