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寧波
開發(fā)商不查違建怎么辦
開發(fā)商能否查處房屋違法建設？
1。綠地面積嚴重縮水的最大可能是為了配合業(yè)主通過項目審批，圖紙上設計的綠化率達到標準，但實際上很難達到要求的綠化率，最后是補償園林建設成本，這在建筑中比較常見。
2。商品房買賣合同或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的房屋權屬登記期限屆滿一年以上，由于出賣人的原因，買受人不能辦理房屋權屬登記的買方要求解除合同并賠償損失的，應予支持?！备鶕?jù)合同法規(guī)定，合同終止后合同仍未履行的，應當終止履行；根據(jù)履行情況和合同性質，買受人可以要求賠償損失，采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。也有因開發(fā)商違章建筑導致項目無法通過驗收，購房人6年內(nèi)拿不到房產(chǎn)證的情況。
如果開發(fā)商因違法建設而不退房，該怎么辦？
如果由于開發(fā)商違法建設，導致購房者拿不到房產(chǎn)證，甚至面臨房屋被強拆的風險，購房者該怎么辦？對于購房者來說，開發(fā)商違約后，購房者可以選擇以下方式維權：
首先，要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償損失后返還房屋；
其次，要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償后繼續(xù)履行合同。開發(fā)商的責任包括違約責任和賠償責任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十八條規(guī)定：“買受人因出賣人的原因未取得房屋所有權證的，買受人應當依法辦理下列期限屆滿的，出賣人應當承擔違約責任，但當事人另有約定的除外：（一）商品房買賣合同（二）商品房買賣合同標的為未完成房屋的，自交付房屋之日起90日內(nèi)履行使用；（三）商品房買賣合同標的為已竣工房屋的，應當自合同訂立之日起90日內(nèi)交付使用。”因此，買受人有權要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。
以上是關于開發(fā)人員未檢出的問題的介紹。Liba.com網(wǎng)站提醒購房者在簽訂商品房買賣合同前，應與開發(fā)商約定購房合同中的高額違約金，以對開發(fā)商形成威懾，同時，他們還可以確保在開發(fā)商違約時要求高額賠償。你知道嗎
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