1、 如何買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的不繳納土地出讓金的房屋。他們的產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，也叫“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律概念，而是在社會(huì)實(shí)踐中形成的一個(gè)習(xí)慣用語(yǔ)。沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售證，購(gòu)房合同也不會(huì)在國(guó)土房管局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)的快速上漲密切相關(guān)，自2007年房?jī)r(jià)快速上漲以來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)話題。按照國(guó)家相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”是不允許確權(quán)發(fā)證的，不受法律保護(hù)。“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同一般無(wú)效。還要區(qū)分不同的情況：

1。對(duì)于鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋交易，房屋交易合同有效。如果房屋出售給鄉(xiāng)鎮(zhèn)以外的人，經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，合同才算有效。未履行合同或者買(mǎi)受人未使用房屋的，合同無(wú)效。

“小產(chǎn)權(quán)房”不能拿到正式的房產(chǎn)證，因此不構(gòu)成真正的合法產(chǎn)權(quán)。也就是說(shuō)，產(chǎn)權(quán)小的房子只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓、出售給非集體成員的第三人，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，對(duì)住宅的保值增值也有一定的影響。

購(gòu)買(mǎi)在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并支付房?jī)r(jià)后，如果有關(guān)部門(mén)對(duì)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行整改，部分項(xiàng)目可以停止建設(shè)，甚至強(qiáng)制拆除。購(gòu)房者將面臨拿不到房子、不能及時(shí)領(lǐng)房款的尷尬局面。

購(gòu)房后國(guó)家征地拆遷，由于農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房不具有國(guó)家承認(rèn)的合法產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人不是合法產(chǎn)權(quán)人，因此不能取得產(chǎn)權(quán)的拆遷補(bǔ)償，也不能取得拆遷補(bǔ)償由于實(shí)際使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比是很少的。

對(duì)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以限制，對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)缺乏監(jiān)管，對(duì)購(gòu)房者的利益造成一定影響。同時(shí)，沒(méi)有開(kāi)發(fā)單位資質(zhì)，很難保證房屋質(zhì)量和售后保修。

以上是關(guān)于如何買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題。首先要明確，小產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)手續(xù)，符合審批條件，就是合法建筑。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房只能在集體內(nèi)部交易和轉(zhuǎn)讓，因此必須符合條件才能交易。更多相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)咨詢法律學(xué)士網(wǎng)站的在線律師。你知道嗎