《中華人民共和國物權(quán)法》第八十四條規(guī)定,房地產(chǎn)相鄰權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照生產(chǎn)便利、生活便利、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。該法第三十五條規(guī)定,財(cái)產(chǎn)權(quán)受到損害或者可能受到損害的,債權(quán)人可以請求解除損害或者消除危險(xiǎn)。《上海市空調(diào)設(shè)備安裝使用管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定,設(shè)置空調(diào)設(shè)備底板和空調(diào)冷凝水排水管的,空調(diào)設(shè)備安裝在空調(diào)設(shè)備底板上,空調(diào)冷凝水的排放納入空調(diào)冷凝水排水管?!稐l例》第十二條規(guī)定,空調(diào)設(shè)備的安裝位置應(yīng)盡量遠(yuǎn)離相鄰門窗。
空調(diào)工作時(shí),會(huì)向周圍環(huán)境散發(fā)熱量和噪聲,可能影響他人的正常生活,與他人的權(quán)利發(fā)生沖突,引發(fā)糾紛。司法機(jī)關(guān)在判斷空調(diào)設(shè)備是否應(yīng)當(dāng)拆除或者置換時(shí),首先要堅(jiān)持“盡量遠(yuǎn)離周邊”的基本原則。也就是說,根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和實(shí)際使用情況,在安裝空調(diào)設(shè)備時(shí),要檢查設(shè)備使用者是否已經(jīng)遠(yuǎn)離周邊,盡量減少可能造成的影響。
據(jù)信,您的鄰居沒有在開發(fā)商預(yù)留的樓層設(shè)置外空調(diào),而是自己選擇安裝位置,位置就在您臥室的正對面??照{(diào)設(shè)備產(chǎn)生的熱量和噪音會(huì)影響您的正常生活,并造成附近的滋擾。對此,如果雙方未能達(dá)成協(xié)議,你可以提起鄰里糾紛訴訟,請求法院判令你的鄰里排除妨害。聯(lián)系相關(guān)法律:《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條,物權(quán)發(fā)生或者可能發(fā)生損害的,債權(quán)人可以請求解除損害或者消除危險(xiǎn)。第八十四條不動(dòng)產(chǎn)相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照生產(chǎn)便利、生活便利、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系?!渡虾J锌照{(diào)設(shè)備安裝使用條例》第十條(空調(diào)設(shè)備安裝要求)空調(diào)設(shè)備的安裝應(yīng)符合《國家標(biāo)準(zhǔn)房間空調(diào)器安裝規(guī)范》(gb17790)的要求?1999). 如果空調(diào)設(shè)備底板和空調(diào)冷凝水排水管已設(shè)置,則空調(diào)設(shè)備應(yīng)安裝在空調(diào)設(shè)備底板上,空調(diào)冷凝水的排放應(yīng)包含在空調(diào)冷凝水排水管中。如果沒有空調(diào)冷凝水排放管,空調(diào)冷凝水的排放不得妨礙他人的正常工作和生活。道路兩側(cè)建筑物(包括小區(qū)公共通道兩側(cè)和車道兩側(cè))的空調(diào)冷凝水不得直接排放到道路一側(cè)建筑物的外墻或室外地面。空調(diào)設(shè)備安裝過程中,應(yīng)采取有效措施降低安裝所產(chǎn)生的噪聲。第十二條(空調(diào)設(shè)備與相鄰或?qū)Ψ降木嚯x)空調(diào)設(shè)備的安裝位置應(yīng)盡量遠(yuǎn)離相鄰門窗。
空調(diào)設(shè)備出風(fēng)口中心距對面房屋固有門窗最近距離不得小于下列規(guī)定:
(1)制冷額定功率小于2kW的3M;制冷額定功率大于2kW但小于2kW的4m5kW以上;
(3)制冷額定功率5kW以上10kW以下5m;(4)制冷額定功率10kW以上30KW以下6米;
(5)制冷額定功率30KW以上,每增加20 kW,應(yīng)增加1米。因客觀條件限制不能達(dá)到前款規(guī)定距離的,應(yīng)當(dāng)采取其他措施保護(hù)對方權(quán)益,并在安裝前征得對方同意。第二十條(爭議解決)因安裝、使用空調(diào)設(shè)備發(fā)生爭議的,可以要求物業(yè)服務(wù)單位調(diào)解,也可以向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道(村)人民委員會(huì)申請調(diào)解。發(fā)現(xiàn)空調(diào)設(shè)備的安裝、使用違反本規(guī)定或者其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的,可以向有關(guān)行政主管部門投訴。行政部門接到投訴后,應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理,并將處理結(jié)果告知投訴人。你知道嗎
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賈穎磊律師畢業(yè)于西北政法大學(xué),碩士研究生學(xué)歷,先后在上海御宗律師事務(wù)所,上海滬港律師事務(wù)所,北京市隆安律師事務(wù)所上海分所等單位從事律師工作,執(zhí)業(yè)期間曾長期在上海市公安局寶山分局交通警察大隊(duì)事故審理科,上海市寶山區(qū)勞動(dòng)局工傷科,勞動(dòng)人事仲裁院等單位為人民群眾提供法律咨詢,為弱勢群體提供法律援助,參與辦理了大量交通事故,人身損害賠償及勞動(dòng)糾紛類案件,為當(dāng)事人挽回巨額經(jīng)濟(jì)損失。
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