學(xué)位房的定義:
學(xué)位房,顧名思義,是位于名校周邊的房地產(chǎn),因為根據(jù)“就近入學(xué)”的相關(guān)規(guī)定,在義務(wù)教育階段,該地區(qū)所有適齡學(xué)生都可以學(xué)習(xí)。但是,由于一所學(xué)校的學(xué)區(qū)劃分可以由政府部門修改,因此不能保證房子交付后或交付后幾年會有相應(yīng)的學(xué)位。一些開發(fā)商的房地產(chǎn)并不在學(xué)校所在的校區(qū),而是商家通過“花錢買”的方式購買學(xué)校的一些招生資格,這就是所謂的“學(xué)位房”。然而,通過這種方式獲得的錄取資格畢竟是有限的。即使那些“幸運(yùn)兒”拿到了開發(fā)商購買的準(zhǔn)入資格,也會受到諸多準(zhǔn)入限制。例如,學(xué)區(qū)的孩子必須等到選了一個班才有資格進(jìn)入學(xué)校,他們沒有資格加入這個班。在各種情況下,記者還是建議,購房者最好在購房初期通過土地公證確認(rèn)開發(fā)商的房地產(chǎn)范圍,盡量保證所購房地產(chǎn)在意向?qū)W校所在社區(qū)的紅線范圍內(nèi)。學(xué)位房的優(yōu)勢:目前市場上,小學(xué)教育房地產(chǎn)與普通住房的價格差距不大。但在二手房市場上,與普通商品房相比,學(xué)歷教育地產(chǎn)更為稀缺,其保值增值能力更強(qiáng)。從某種意義上說,教育地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場的衍生產(chǎn)品,也是當(dāng)前教育體制下的一種獨(dú)特現(xiàn)象。在學(xué)校附近購買房產(chǎn)有助于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí),孩子也可以提高學(xué)習(xí)效率。購房者還需要了解的是,在房地產(chǎn)建設(shè)的中后期,一般開發(fā)商都會確定與相關(guān)學(xué)校的合作關(guān)系,而且前期存在很多不確定因素。選擇“教育地產(chǎn)”,購房者也需要擦亮眼睛。
[編輯提示]
如果你購買教育地產(chǎn),你可能得不到大學(xué)學(xué)位。購房前,購房者要做好功課
教育地產(chǎn)的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在銷量上,而不是價格上。當(dāng)未來市場回歸良好的買賣環(huán)境時,教育地產(chǎn)的價格可能會大幅上漲,價格也會大幅上漲。這主要取決于市場處于什么時期,也取決于開發(fā)商的房地產(chǎn)經(jīng)營理念和策略。
目前,與周邊樓盤相比,市場度較好的樓盤只體現(xiàn)在樓盤品質(zhì)、產(chǎn)品類型、樓盤配套等多個方面,其“度”值并不能通過價格直接反映出來。也就是說,目前的小學(xué)教育房地產(chǎn)并不比普通房地產(chǎn)貴多少。你知道嗎
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簡介:
苗麗律師,法學(xué)碩士,畢業(yè)于山東大學(xué),2009年通過國家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司(上市公司)、威海某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擔(dān)任法務(wù)。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽(yù)稱號,承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊商標(biāo)的商品罪案”被評為“2014年度政法系統(tǒng)優(yōu)秀案例”。 苗麗律師現(xiàn)擔(dān)任威海婦女維權(quán)法律服務(wù)團(tuán)秘書長、環(huán)翠區(qū)鯨園街道辦事處婦聯(lián)婦兒維權(quán)專業(yè)指導(dǎo)員、環(huán)翠區(qū)消費(fèi)者協(xié)會法律顧問團(tuán)成員。威海環(huán)翠電視臺多次邀請苗麗律師作為嘉賓在《環(huán)翠新聞》欄目中解答法律問題。
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