（2） 綜合分析相關(guān)數(shù)據(jù)。本程序的主要目的是合理確定被拆遷房屋價(jià)格補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)數(shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠依據(jù)。（3）準(zhǔn)備相關(guān)的評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員整合被拆遷房屋信息，提出評(píng)估意見(jiàn)，確定被拆遷房屋價(jià)格，是評(píng)估人員的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。（4） 評(píng)估、審查和批準(zhǔn)。評(píng)審工作人員完成評(píng)審工作后，應(yīng)當(dāng)由評(píng)審人到真人進(jìn)行復(fù)審，并報(bào)審批人員批準(zhǔn)。如何確定評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由當(dāng)事人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，

采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。”，協(xié)商選擇是確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的首選方式。只有被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成或者協(xié)商不成時(shí)，其中類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是指估價(jià)時(shí)點(diǎn)與被征收房屋類(lèi)似的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，

是指被征收人的類(lèi)似房地產(chǎn)被征收房屋評(píng)估時(shí)點(diǎn)成交均價(jià)包括被征收房屋價(jià)值，也包括被征收房屋占用的土地使用權(quán)價(jià)值。在確定同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，應(yīng)剔除偶然因素和異常因素。

評(píng)估被拆遷房屋的目的是確定房屋價(jià)值，然后結(jié)合當(dāng)?shù)夭疬w安置法規(guī)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。由此可見(jiàn)，對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估是多么重要。在實(shí)際評(píng)估之前，我們必須選擇一個(gè)好的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

否則，評(píng)估結(jié)果可能對(duì)您不利。欲知詳情，可向律師咨詢(xún)律師網(wǎng). 你知道嗎