要簽訂購(gòu)房合同，這10條要約定得很好：

首先，貸款違約的約定

簽訂購(gòu)房合同后，如果銀行因個(gè)人信用記錄不良等原因不放款，購(gòu)房者履行合同的能力可能會(huì)有問(wèn)題。如果采購(gòu)合同中沒(méi)有事先約定，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，購(gòu)房者應(yīng)爭(zhēng)取達(dá)成協(xié)議，并要求開(kāi)發(fā)商在合同中注明：如果銀行貸款申請(qǐng)未能達(dá)到預(yù)期金額或銀行拒絕貸款，導(dǎo)致購(gòu)房失敗，買(mǎi)賣(mài)雙方均可解除本合同，買(mǎi)方可以免除責(zé)任，并要求開(kāi)發(fā)商退還貨款。違約責(zé)任包括：簽訂合同后，購(gòu)房人要求退房，不按時(shí)付款；開(kāi)發(fā)商售房后要求換房，不按時(shí)交房；開(kāi)發(fā)商未達(dá)到交房條件強(qiáng)行交房；開(kāi)發(fā)商將房屋分兩次出售，并將房屋抵押；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，不符合規(guī)定和約定等

相對(duì)而言，購(gòu)房者違約的情況和可能性相對(duì)較小，基本上是拖延了房屋的付款，但這種情況開(kāi)發(fā)商違約的原因是多方面的，從延遲交房到出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，從改變規(guī)劃到阻礙辦證等等，違約的可能性比較大。當(dāng)我們就違約金達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，我們需要注意：

1。我們應(yīng)該在合同中約定更高的違約金，這在形式對(duì)等的前提下有利于買(mǎi)方。除非買(mǎi)受人對(duì)自己的付款預(yù)期沒(méi)有把握，否則可以約定延遲付款和延遲交付的違約金為房?jī)r(jià)的0.05%以上（一般開(kāi)發(fā)商會(huì)同意為0.03%）。合同解除、房款返還時(shí)，會(huì)同時(shí)返還銀行同期存款利息，而不是銀行貸款利息，所以存利息和貸款利息相差很大。

3。延期履行的，應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算違約金，而不是約定的一次性固定違約金。有必要給開(kāi)發(fā)商增加壓力。

4。如有可能，列出開(kāi)發(fā)商的各種違約情況，分別約定相應(yīng)的違約責(zé)任，如未按時(shí)交房、未按時(shí)辦理房產(chǎn)證、未使用約定的裝修材料、未告知規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、質(zhì)量問(wèn)題等缺陷或質(zhì)量缺陷等，并約定各自的實(shí)際違約責(zé)任或賠償損失的計(jì)算方法。

如果只約定“一方違約，應(yīng)向另一方承擔(dān)損害賠償責(zé)任”，則該條款等同于“否”。協(xié)議越詳細(xì)越好，以使違約條款得以實(shí)施。三是將廣告內(nèi)容寫(xiě)入補(bǔ)充條款。如果購(gòu)房者真的決定購(gòu)買(mǎi)廣告中的綠地、水景、會(huì)所或?qū)⒁獙?shí)施的建筑圖冊(cè)或市政規(guī)劃，最好將廣告內(nèi)容寫(xiě)入補(bǔ)充條款，使之成為開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的承諾。并約定如果屆時(shí)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，可以解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)一定的違約責(zé)任，并明確如何計(jì)算違約金。第四，交房時(shí)如何處理面積差異，常見(jiàn)的問(wèn)題是公寓內(nèi)面積縮水。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e的多少，以及在建筑面積不變的情況下如何處理套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積的誤差。并約定超出此范圍怎么辦，退房還是不退房；退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任。一般誤差超過(guò)3%，可以要求退房。很多人在買(mǎi)房時(shí)都有這種經(jīng)歷。當(dāng)你簽訂購(gòu)房合同并再次支付首付款時(shí)，開(kāi)發(fā)商告訴你，我們的房子已經(jīng)售出，不是按價(jià)格出售就是退房。這就要求我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)，價(jià)格條款要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體金額，定價(jià)方式和房屋總價(jià)要明確。而在明碼標(biāo)價(jià)的情況下，仍然按照采購(gòu)合同的價(jià)格執(zhí)行。6簽合同時(shí)要注意房屋質(zhì)量。

購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真考慮《商品房質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證書(shū)作為合同附件。對(duì)墻面、地板、吊頂?shù)钠街倍?、吊頂、廚衛(wèi)防水、表面裂縫等應(yīng)作必要的約定。簽訂合同時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。在合同中確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（8） 明確誰(shuí)來(lái)支付費(fèi)用。交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)列出不少費(fèi)用。其中有些是合理的，但大多數(shù)可能是不合理的。除契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)外，其他配套費(fèi)用不合理。9公共配套設(shè)施是否按時(shí)交付。

購(gòu)房時(shí)承諾1:1車(chē)位，小區(qū)內(nèi)有超市、娛樂(lè)設(shè)施等公共配套設(shè)施，但交付時(shí)可能無(wú)法履行。買(mǎi)受人可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在合同中明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商公示的醫(yī)療、衛(wèi)生、郵電、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、管理等公共建筑設(shè)施以及地下車(chē)庫(kù)、俱樂(lè)部等，按照規(guī)劃要求建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)與房屋同時(shí)交付使用。在“如果在指定日期內(nèi)未滿足使用條件，雙方同意按以下方式處理”的空白行，應(yīng)說(shuō)明買(mǎi)方是否可以選擇退房。如果不能，在滿足使用條件之前，房屋是否可以拒收，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如何支付違約金，這期間誰(shuí)負(fù)責(zé)保管房屋?；A(chǔ)設(shè)施包括：供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ牛娫?、寬帶）、電視系統(tǒng)（公共電視天線、有線電視、衛(wèi)星電視）、道路、綠化等與社區(qū)建設(shè)相配套的設(shè)施。

供水：購(gòu)房者在購(gòu)房前，應(yīng)了解所購(gòu)房屋是屬于國(guó)家供水管網(wǎng)，還是社區(qū)自有水井的地下水供應(yīng)。對(duì)于前者，買(mǎi)受人應(yīng)要求房產(chǎn)中介在合同中明確，房屋交付時(shí)該住宅小區(qū)的供水已納入國(guó)家供水管網(wǎng)；對(duì)于后者，購(gòu)房人應(yīng)要求房產(chǎn)中介在合同中明確，房屋交付時(shí)地下水的使用已經(jīng)管理部門(mén)審批，并能出具符合檢疫部門(mén)確認(rèn)的飲用水標(biāo)準(zhǔn)的報(bào)告。

供電：買(mǎi)受人應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在合同中明確，房屋交付使用時(shí)，用電已納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，臨時(shí)施工用電及其他不合格用電不予使用。雙電源供電的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同中明確，房屋交付使用時(shí)具備雙電源供電條件。

取暖：購(gòu)房者在購(gòu)房前，還應(yīng)了解冬季所購(gòu)房屋的取暖方式。對(duì)于市政供熱，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)應(yīng)當(dāng)在合同中約定房屋交付時(shí)，區(qū)域供熱已納入城市供熱管網(wǎng)；對(duì)于自供熱，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)應(yīng)當(dāng)在合同中約定房屋交付時(shí)，小區(qū)鍋爐房已建成，具備供暖條件。

供氣：供氣是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題，入住后“沒(méi)氣”意味著吃飯、洗澡等基本生活需求無(wú)法滿足。然而，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商往往拿燃?xì)?、公司要求?gòu)房者基本生活七成、購(gòu)房者裝修后重新驗(yàn)收合格后才進(jìn)行通風(fēng)作為借口，只承諾通風(fēng)后生活七成，這顯然有太多的不確定因素。買(mǎi)受人至少應(yīng)要求房產(chǎn)中介在合同中明確，房屋交付使用時(shí)，燃?xì)夤?yīng)設(shè)施已入戶并與市政管網(wǎng)相連，房屋入住后多久，“燃?xì)狻惫?yīng)