一些購(gòu)房者在買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問(wèn)題，拒絕交納物業(yè)費(fèi)。那么，這樣做對(duì)嗎？去年，李先生買(mǎi)了一套房子并住在里面。不久后，他發(fā)現(xiàn)雨季天花板有滲水現(xiàn)象，雖然物業(yè)管理部門(mén)不滿(mǎn)意，公司及時(shí)通知原施工單位進(jìn)行防水處理，但李先生仍認(rèn)為房屋裝修已損壞，影響了生活，并因此不再繳納物業(yè)管理費(fèi)。在沒(méi)有解決的情況下，物業(yè)公司申請(qǐng)仲裁，要求李先生交納物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)滯納金。李先生認(rèn)為自己的行為屬于法律允許的抵銷(xiāo)行為，堅(jiān)持不愿意支付物業(yè)費(fèi)。對(duì)此，仲裁庭認(rèn)為，李先生與開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商因房屋質(zhì)量問(wèn)題負(fù)有修理和賠償?shù)牧x務(wù)，但李先生與物業(yè)公司的關(guān)系屬于物業(yè)服務(wù)合同，二者不屬于同一法律關(guān)系，物業(yè)公司及時(shí)將漏水問(wèn)題告知開(kāi)發(fā)商并得到了維修，開(kāi)發(fā)商已盡到了相應(yīng)的責(zé)任。因此，李先生以房屋漏水為由主張沖抵物業(yè)費(fèi)是不合適的。最后，經(jīng)過(guò)調(diào)解，李先生向物業(yè)公司支付了逾期物業(yè)費(fèi)。

買(mǎi)賣(mài)協(xié)議終止，中介費(fèi)按合同約定支付。但年底，王女士通過(guò)房屋中介公司將自己在某小區(qū)的房子和車(chē)庫(kù)賣(mài)給了張先生，并在合同中約定張先生向中介公司支付中介服務(wù)費(fèi)。合同簽訂后，張先生以無(wú)法辦理銀行貸款為由，與王女士協(xié)商解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。此后，中介公司多次催促?gòu)埾壬患{中介費(fèi)，但他始終拒絕交納，原因是未能達(dá)到售房目的。中介公司多次催促未果，申請(qǐng)仲裁，要求張先生支付中介費(fèi)。最后，仲裁庭認(rèn)為，中介公司促成了房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立，合同終止并非中介公司原因，故張先生應(yīng)按合同約定支付報(bào)酬。為了保護(hù)自己的合法權(quán)益，雙方在簽訂協(xié)議時(shí)，可以約定在協(xié)議無(wú)法履行或終止時(shí)由誰(shuí)支付中介費(fèi)，以及是否支付或免除全部中介費(fèi)。去年，王女士和吳先生簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。王女士向吳先生購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，總價(jià)40萬(wàn)元。按照合同約定，王女士將一次性付清房款，吳先生協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。最后，由于吳先生未能按時(shí)履行協(xié)助辦理證明的義務(wù)，王女士提起仲裁。最終，仲裁庭認(rèn)定該商品房?jī)H售40萬(wàn)元，明顯低于該區(qū)域同期價(jià)格。最后，吳先生承認(rèn)，由于經(jīng)濟(jì)困難，他向王女士借了16萬(wàn)元。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同只是一種形式，他還有一些債務(wù)要還清。因?yàn)閾?dān)心房子會(huì)被拍賣(mài)，他就用賣(mài)房子的形式來(lái)保護(hù)王女士的債權(quán)。

最后，通過(guò)民間借貸糾紛調(diào)解解決了糾紛。雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格相差明顯。雙方的關(guān)系，叫做房屋買(mǎi)賣(mài)合同，實(shí)際上是一種民間借貸關(guān)系。仲裁庭依法向王女士解釋?zhuān)龖?yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的真實(shí)意思履行，改變法律關(guān)系。如果王女士堅(jiān)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系不改變仲裁請(qǐng)求，她的請(qǐng)求應(yīng)被駁回。你知道嗎