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寧波
如何解決房客拒絕退房的問題
租賃期滿后，承租人以各種理由拒絕退房。出租房屋有瑕疵，給承租人造成損失的，承租人應當收集有關證據(jù)，計算正確的損失數(shù)額，向出租人索賠。律師認為這個問題不應該通過“一報一報”來解決。出租人不同意承擔損失的，承租人應當賠償，承租人可以根據(jù)合同約定選擇訴訟或者仲裁，但不得拒絕騰退房屋。
2。侵權人應當承擔由此造成的損失。房屋租賃合同終止后，房屋所有人將房屋出租給第三人或者將房屋出售的，因原承租人拒絕退房導致房屋所有人不能履行其他合同的，由此造成的損失由侵權人即原承租人承擔。例如，律師說房東把房子賣給了第三人，并約定了交房日期。由于原承租人拒絕騰退房屋，房屋無法按照房屋買賣合同交付。逾期交付房屋給買受人的違約金，由原承租人承擔。
3。繼續(xù)占用房屋期間的租金仍需支付。
原承租人繼續(xù)占用房屋期間，不得因租賃期限屆滿而免除租金。相反，繼續(xù)按原租金標準支付。出租人將房屋出租給他人的，租金低于原租金的，原承租人應當承擔原租金+因出租人未交付房屋而對新承租人承擔的違約責任，其中新租金高于原租金的出租人對第三人的責任，原租金與新租金的差額是出租人利益的損失，應由侵權人賠償。同時，新承租人的違約責任也應由侵權人賠償。4起訴原房客侵權，督促其盡快退房并承擔損失。
律師認為，原承租人承擔的損失包括出租人可獲得的利益損失，出租人向第三人承擔的違約或侵權賠償，租金不能免除，訴訟費用和執(zhí)行費用也應承擔。承租人在租賃合同到期時拒絕歸還房屋是一種侵權行為。
房屋租賃合同期滿后，任何一方不愿繼續(xù)租賃的，合同將因履行期滿而終止。律師認為，承租人繼續(xù)占有房屋并非依據(jù)合同規(guī)定，而是一種擅自占有，這是對房屋所有人所有權的侵犯，因此是一種侵權。你知道嗎
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