之后，吳先生向銀行申請(qǐng)貸款，但他沒有批準(zhǔn)，中介說(shuō)兩天后再試試。吳先生認(rèn)為，如果第二次不能通過(guò)審批，貸款不能無(wú)限期延長(zhǎng)，不如說(shuō)貸款不能再延長(zhǎng)，合同就終止了。吳先生把自己的想法告訴了江女士，江女士也認(rèn)為最好是解除合同，所以他們沒有通過(guò)中介公司寫“解除協(xié)議”，中介公司同意解除雙方簽訂的房屋買賣合同和附加協(xié)議，吳先生又去貸款了。所以雙方都向另一家銀行申請(qǐng)貸款。幸運(yùn)的是，銀行這次批準(zhǔn)了貸款。吳先生馬上給姜女士打電話，說(shuō)貸款已經(jīng)批準(zhǔn)了。他約好一起轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。姜女士忙于工作。不料，是姜女士毀約。原來(lái)，在貸款審批期間，姜女士的房子增加了幾十萬(wàn)元，有購(gòu)房者表示愿意多繳50萬(wàn)元。江女士告訴吳先生，房子不是賣的。

吳先生和中介公司的業(yè)務(wù)員多次與姜女士談過(guò)戶事宜，姜女士明確表示，他們將把定金和首付款退還吳先生，而不是把房子賣掉。不知如何是好的吳先生請(qǐng)律師幫他維護(hù)權(quán)益。該律師指出，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，會(huì)在二手房銷售中引發(fā)更多糾紛，而本案也是二手房銷售糾紛中常見的一起。如果房屋價(jià)值波動(dòng)很大，從簽訂合同到過(guò)戶，前后可能會(huì)有幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的差價(jià)。作為一個(gè)出賣人，心里可能會(huì)有一些不平衡，但大部分出賣人仍然遵守合同，但也有部分出賣人想違約，拒絕履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)。在這種情況下，買方可以向法院起訴，要求進(jìn)一步履行合同。

結(jié)合本案情況，李松律師查閱吳先生提供的材料后認(rèn)為，合同尚未解除。雖然“房屋買賣合同”是吳先生和蔣女士簽訂的，“補(bǔ)充協(xié)議”是吳先生、蔣女士和中介公司簽訂的。合同是相對(duì)的。只有吳先生、姜女士和中介公司簽字同意終止合同才有效。另一方面，雙方同意終止合同，這是有條件的。只有當(dāng)?shù)诙P貸款無(wú)法獲得批準(zhǔn)時(shí)，雙方才能終止合同，因?yàn)楹贤瑒倓偨K止。既然貸款已經(jīng)獲批，終止的前提就不存在了。因此，吳先生與姜女士簽訂的解除協(xié)議不具有解除合同的效力，吳先生與姜女士簽訂的房屋買賣合同仍然有效。

根據(jù)房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，姜女士應(yīng)在貸款審批后15日內(nèi)配合吳先生辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。逾期不履行的，構(gòu)成違約。吳先生可以向法院起訴要求進(jìn)一步履行合同。在繼續(xù)履行合同的訴訟中，李律師表示存在共同的障礙?，F(xiàn)在大多數(shù)人用貸款買房，涉及銀行或公積金部門的利益，所以法院不能強(qiáng)迫他們發(fā)放貸款。在這種情況下，如果買方想繼續(xù)履行合同，他可能需要全額支付，法院可以決定繼續(xù)履行合同并配合辦理過(guò)戶手續(xù)。如果買方堅(jiān)持以貸款方式付款，法院將駁回賣方配合辦理轉(zhuǎn)讓的請(qǐng)求。在這種情況下，吳先生已經(jīng)拿到了批文，這樣更容易得到支持。你知道嗎