影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的因素很多，其中人口是最重要的因素。從購(gòu)房角度看，在人口凈流出的城市，房?jī)r(jià)從長(zhǎng)期來(lái)看肯定會(huì)下降。在人口凈流入的城市，房?jī)r(jià)上漲的可能性相對(duì)較大。比如一線城市，移民多，房?jī)r(jià)肯定會(huì)穩(wěn)中有升。那么，你如何看待一個(gè)城市的凈流出或凈流入？其實(shí)，這個(gè)方法很簡(jiǎn)單。你只需要看看哪些城市放松和取消限購(gòu)。放寬或取消限購(gòu)的城市，只有在房子賣(mài)不出去的情況下，才會(huì)取消限購(gòu)，而且這些城市很多都是人口凈流出的城市。因此，我們說(shuō)限購(gòu)的城市越多，房?jī)r(jià)就越堅(jiān)挺。不過(guò)，取消限購(gòu)的城市房?jī)r(jià)可能會(huì)下降。

如果你看看我們對(duì)全國(guó)放松限購(gòu)的城市的盤(pán)點(diǎn)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一些人口凈流入的城市也加入了取消限購(gòu)的行列。這就引出了影響房?jī)r(jià)的第二個(gè)因素。以杭州為例。杭州作為副省會(huì)城市，人口凈流入量大，公共資源良好。不過(guò)，由于庫(kù)存量大、房?jī)r(jià)高企，今年杭州不少樓盤(pán)降價(jià)。今年，率先取消限購(gòu)的濟(jì)南、呼和浩特也都是因?yàn)閹?kù)存率高。當(dāng)然，影響房?jī)r(jià)的因素還有很多，比如經(jīng)濟(jì)區(qū)位、國(guó)家宏觀政策等等。然而，由于這些因素不是普遍的，我們將不在這里討論它們。

說(shuō)了這么多，哪些城市的房?jī)r(jià)會(huì)下降？

綜上所述，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)不會(huì)下降，在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)仍將保持堅(jiān)挺態(tài)勢(shì)。在二線城市，由于市場(chǎng)需求旺盛，廈門(mén)、大連、武漢、成都、鄭州等地房?jī)r(jià)短期內(nèi)不太可能出現(xiàn)下跌。在寧波、蘭州、昆明、沈陽(yáng)、太原等地，由于人口凈流入規(guī)模小、庫(kù)存量大，房?jī)r(jià)下降的可能性相對(duì)較大。你知道嗎