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如何要求退房違約金

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 641人看過

1、如何要求退房違約金（1）寫“退房申請書”。寫“退房申請書”時，一定要注意是否應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。如果要承擔(dān)違約責(zé)任，必須明確違約金數(shù)額或違約金的計算方法；（2）退房申請獲批的，與開發(fā)商簽訂終止協(xié)議。在終止協(xié)議中，

1，明確何時到房管部門辦理退房手續(xù)，

2，明確何時退還購房款，

3，明確相應(yīng)的違約責(zé)任；

（3）在拿到退房款之前，您必須保留原始收據(jù)、合同和其他相關(guān)文件，以便在發(fā)生爭議時保護(hù)您的權(quán)利。（1）違約責(zé)任取決于合同和法律規(guī)定，協(xié)議具有優(yōu)先權(quán)。因此，合同約定違約責(zé)任、約定違約金具體數(shù)額的，按約定處理；沒有約定的，依法處理，如：支付定金的一方違約，定金不予退還；收取定金的一方違約的，定金雙倍返還。雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)按照各自的過錯程度分擔(dān)損失。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按照對方的損失賠償；違約金過高的，還可以減少賠償。（2）退房違約金協(xié)議。至于開發(fā)商是否支付了違約金以及違約金的數(shù)額或比例，你應(yīng)該查閱與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中相應(yīng)的條款。一般來說，合同中會有明確的約定。然后你可以根據(jù)本合同和開發(fā)商的違約事實向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付違約金。

2。至于退房協(xié)議的條款，沒有統(tǒng)一的格式，所以雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)該一次明確約定，應(yīng)該約定如果開發(fā)商在退房過程中沒有按照協(xié)議履行退房責(zé)任，您的權(quán)益能夠得到有效的保護(hù)。綜上所述，開發(fā)商第一次違約時，應(yīng)該向你支付房屋買賣合同違約金。如果以后在退款過程中違約，還需要向你支付違約金。你知道嗎

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