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退房的原因是什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 1053人看過(guò)

退房的原因主要有四種：

第一種是買(mǎi)方違約；

第二種是賣(mài)方違約；

第三種是雙方?jīng)]有違約，但雙方就退房問(wèn)題達(dá)成協(xié)議；第四種是雙方違約，但談判未能達(dá)成協(xié)議。

在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于違約方不同、階段不同，退房手續(xù)也不同。那么，如果開(kāi)發(fā)商違約，買(mǎi)家想退房的是什么？開(kāi)發(fā)人員默認(rèn)簽出的過(guò)程是什么？以下是您的新房退房三部曲：

第一步是購(gòu)房者發(fā)出退房通知

購(gòu)房者可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話(huà)向開(kāi)發(fā)商提出退房通知。開(kāi)發(fā)商因違約原因取消房屋的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付定金利息、購(gòu)房稅費(fèi)等；購(gòu)房合同中約定退房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定處理合同約定，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足以彌補(bǔ)損失的，可以單獨(dú)索賠；買(mǎi)受人貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，雙方無(wú)法約定付款方式的，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。第二步是在15天內(nèi)完成各種程序。

購(gòu)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房人已支付的全部房款，并負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同的所有手續(xù)。在上述手續(xù)或文件簽署前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按月代買(mǎi)方向貸款銀行支付本金和利息。

第三步是開(kāi)發(fā)商返還房款

購(gòu)房者發(fā)出退房通知后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將全部房款返還給購(gòu)房者，并完成公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行的還款手續(xù)。開(kāi)發(fā)商未按付款總額的千分之一支付給買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人應(yīng)按付款總額的千分之一支付給買(mǎi)受人。你知道嗎

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