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開發(fā)商征地過程
開發(fā)商的征地過程
開發(fā)商需要取得土地使用權(quán)、土地準(zhǔn)用證、初步規(guī)劃、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批、發(fā)改委招投標(biāo)審批、施工許可證。
第一步是下發(fā)征地通知書，市、縣級國土部門將下發(fā)被征地村集體范圍內(nèi)的征地通知書。
第二步是征求被征收人的意見，市、縣級國土部門會(huì)同被征收土地所在鄉(xiāng)政府，就公告內(nèi)容征求村民意見。第三步是調(diào)查和登記土地及其附屬設(shè)施。市、縣級國土部門會(huì)同被征收土地的所有人、使用人對被征收土地信息進(jìn)行調(diào)查登記。
第四步：制定“一本書，四個(gè)計(jì)劃”并提交審批。市、縣兩級國土資源部門將根據(jù)報(bào)批材料審批機(jī)關(guān)的要求，編制“一書四圖”，報(bào)有審批權(quán)的機(jī)關(guān)審批。第五步：發(fā)出征地通知的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)自收到省政府或者國務(wù)院的征地批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)，在10個(gè)工作日內(nèi)公告征地批準(zhǔn)文件的內(nèi)容征地村集體的范圍。
第六步：公布征地補(bǔ)償安置方案公告。根據(jù)省政府或者國務(wù)院批準(zhǔn)的征地方案，縣、市國土資源部門應(yīng)當(dāng)自公告之日起45日內(nèi)編制并公布征地補(bǔ)償安置方案。
第七步：提交補(bǔ)償安置方案審批。縣級、市級國土資源部門應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償安置方案草案和聽證意見，逐項(xiàng)報(bào)同級人民政府審批。
第八步：土地補(bǔ)償?shù)怯洠涸谡鞯赝ㄖ獣?guī)定的期限內(nèi)，被征地人持土地權(quán)屬證書到通知書規(guī)定的地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。
第九步：補(bǔ)償安置實(shí)施后，土地交給政府。補(bǔ)償安置實(shí)施后，按期交付土地。
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