在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
市場上什么條件導(dǎo)致房子不能備案
自2006年以來，所有銷售合同都在網(wǎng)上簽訂。在網(wǎng)上簽名之前，他們通常都是草簽的。確認(rèn)合同內(nèi)容正確無異議后，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)簽后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)進(jìn)行合同備案，經(jīng)有關(guān)部門審核后取得備案號，打印合同文本，由雙方簽字蓋章，并持有雙方應(yīng)持的份數(shù)。簽訂合同后，物業(yè)管理部門將從06開始返回一個9位數(shù)的備案號，表示合同備案成功。那么市場上有哪些條件導(dǎo)致房子不能備案呢？
購房者個人原因：購房者是否具備購房資格，如果屬于限購家庭，不能購房，不能貸款，不能簽訂購房合同，以后也不能申報自然財產(chǎn)。（目前武漢沒有限購，所以沒有個人原因）
而商品房也可能是開發(fā)商的原因：目前大部分樓盤是待售的，所以需要取得預(yù)售許可證。只有持有預(yù)售許可證的樓盤才能提前預(yù)售，而且購房合同可以簽訂，貸款可以辦理，合同可以備案；如果樓盤沒有預(yù)售，那就是非法經(jīng)營；當(dāng)然，除了預(yù)售許可證，五證中的其他信息也不完整，那么購房合同就不能簽了。
除了預(yù)售許可證等信息外，也有可能房地產(chǎn)已經(jīng)抵押給了銀行。在抵押權(quán)解除前，該房地產(chǎn)不能出售，并被鎖定。
在二手房中，也可能是房產(chǎn)有抵押，尚未還清貸款；或者是出賣人的房產(chǎn)兩證未辦理。具體原因還需要買家自己調(diào)查，調(diào)查首先要從兩個共同的方面進(jìn)行。如果仍然無法獲得原因，他們必須直接與房管局核實(shí)。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
許瑞磊
執(zhí)業(yè)證號：
13404201710523961
安徽衡威律師事務(wù)所
簡介：
工程管理專業(yè)和法學(xué)專業(yè)雙學(xué)士。
微信掃一掃
向TA咨詢
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
股權(quán)轉(zhuǎn)讓股東會決議范本
2021-01-04行政違法是否要求有主觀過錯
2020-12-27仲裁以后還可以訴訟嗎
2021-03-07欠條沒有手印生效嗎
2021-01-02接管期限延期最長時間是多久
2020-12-16冒用他人名義簽訂合同，是否構(gòu)成合同詐騙罪
2021-02-24房產(chǎn)未滿兩年贈與過戶怎么交稅
2021-02-14勞動服務(wù)期的相關(guān)規(guī)定
2020-11-17個人所得稅專項(xiàng)扣除有哪些方面
2020-11-23勞動糾紛過多久失效
2021-01-16國航飛機(jī)延誤賠償標(biāo)準(zhǔn)
2021-03-10什么是貨運(yùn)保險合同
2020-12-23理賠程序如何處理
2020-11-29汽車改裝保險杠違法嗎
2021-02-22二手車能否超出其轉(zhuǎn)讓價格進(jìn)行理賠
2021-01-11拆遷補(bǔ)償協(xié)議書戶員沒簽字有什么后果
2021-02-13國家對于城中村拆遷有哪些補(bǔ)償政策呢
2020-12-27棚戶區(qū)改造,應(yīng)該怎么賠償
2021-03-14拆遷安置房如何補(bǔ)償
2021-03-05嘉興農(nóng)村拆遷安置房有沒有房產(chǎn)證
2020-12-20