在購(gòu)房和簽訂房屋預(yù)售合同時(shí)，合同往往會(huì)記錄房屋的預(yù)計(jì)面積。買(mǎi)方可與開(kāi)發(fā)商簽訂書(shū)面協(xié)議。房屋竣工后預(yù)計(jì)面積與實(shí)際面積相差不大的，約1%至2%，買(mǎi)賣(mài)雙方可采取多退少補(bǔ)的方式；相差較大超過(guò)3%的，可解除合同或購(gòu)房。

2。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，尤其是簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，合同中往往記錄房屋的實(shí)測(cè)面積，即房屋產(chǎn)權(quán)面積。這樣，一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積條款就不會(huì)有太多的疑慮。房屋預(yù)測(cè)面積與實(shí)際面積之差。開(kāi)發(fā)商規(guī)劃設(shè)計(jì)的變化會(huì)導(dǎo)致預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的差異，房屋面積會(huì)發(fā)生變化，房屋公共部分的變化會(huì)對(duì)房屋的戶型面積產(chǎn)生影響。所以買(mǎi)房的時(shí)候要把房子的分?jǐn)偯娣e搞清楚，因?yàn)榉謹(jǐn)偯娣e會(huì)占到你買(mǎi)房子面積的很大一部分。

2。不按圖紙施工也會(huì)對(duì)房屋的實(shí)際面積造成影響。房屋實(shí)際面積在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中已按比例確定，但在施工過(guò)程中，一些不可抗拒的因素可能導(dǎo)致房屋實(shí)際面積與房屋預(yù)計(jì)面積的差異。項(xiàng)目建成后，房屋公共面積的功能變化或服務(wù)范圍變化，導(dǎo)致房屋預(yù)測(cè)面積與實(shí)際面積存在差異。正常建筑施工誤差和建筑測(cè)量誤差也可能導(dǎo)致預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的差異。因?yàn)榉孔永镉袎Γ苑孔拥膶?shí)際面價(jià)有一定的誤差是正常的。如果房屋實(shí)際面積的誤差太大，我們應(yīng)該考慮維權(quán)的問(wèn)題。

總之，買(mǎi)房時(shí)一定要注意房子的實(shí)際面積和預(yù)測(cè)面積。值得一提的是，購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶最好核對(duì)掛牌登記信息上的面積與所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的面積是否一致，這樣才能放心放心地進(jìn)行房屋銷售，避免未來(lái)交易糾紛中不必要的風(fēng)險(xiǎn)。希望房子的實(shí)際面積和預(yù)測(cè)面積能對(duì)你交房買(mǎi)房有所幫助。如果您有任何問(wèn)題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎