買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的一些不規(guī)范操作以及開(kāi)發(fā)商在資金、項(xiàng)目進(jìn)度等方面存在的問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法按約定正常履行，最終導(dǎo)致購(gòu)房者不時(shí)退房。

在下列情況下，買(mǎi)方有權(quán)退房：

（1）延遲交貨超過(guò)三個(gè)月。

（2）開(kāi)發(fā)商的許可證不完整。在這種情況下，合同從一開(kāi)始就無(wú)效。（三）發(fā)包人擅自變更合同約定的設(shè)計(jì)的。（4）無(wú)法獲得貸款。

（5）因開(kāi)發(fā)商原因無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。（6） 房屋面積實(shí)際誤差在3%以上。（六）開(kāi)發(fā)商不能出示竣工記錄表，或者房屋質(zhì)量不合格，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。

（7）合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商將標(biāo)的房屋出售給他人或擅自抵押。退房條件有兩種：約定條件和法定條件。延遲交房是購(gòu)房者最可能遇到的情況。到了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者在合同約定的交房日期后，卻沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)商的通知。一般3個(gè)月以上，開(kāi)發(fā)商不能交房，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍定金或支付利息。目前，開(kāi)發(fā)商必須有完整的房屋建造和銷(xiāo)售證書(shū)。如果開(kāi)發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營(yíng)，與購(gòu)房者簽訂的合同無(wú)效。合同無(wú)效。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)騰出房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還買(mǎi)受人支付的房款。在買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)前必須征得買(mǎi)受人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房者有權(quán)退房。未經(jīng)購(gòu)房人同意，開(kāi)發(fā)商擅自改變房屋類(lèi)型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)。購(gòu)房者可以根據(jù)合同要求開(kāi)發(fā)商退房。除一次性付款或分期付款外，簽訂合同時(shí)還有商業(yè)貸款或貸款協(xié)議。如果是公積金貸款。開(kāi)發(fā)商需提供相關(guān)資料，并提交公積金征收部門(mén)審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示其不具備公積金貸款條件。因此，購(gòu)房者無(wú)法獲得公積金貸款。買(mǎi)家可以要求退房。因開(kāi)發(fā)商原因，買(mǎi)受人無(wú)法在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。如果同意這個(gè)條件，買(mǎi)方可以退房。買(mǎi)家可以要求退房。此外，由于近年來(lái)部分房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)不規(guī)范，部分開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金。結(jié)果，這些樓盤(pán)的購(gòu)房者多年后都拿不到產(chǎn)權(quán)證。買(mǎi)家也可以要求退房。目前，如果交付時(shí)房屋實(shí)測(cè)面積與簽訂合同時(shí)暫測(cè)面積誤差比的絕對(duì)值小于3%（含3%），法院將不支持買(mǎi)受人的退房請(qǐng)求。面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%的，買(mǎi)受人要求退房并主張利息，法院判決買(mǎi)受人勝訴。房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)少之又少。在這種情況下，首先開(kāi)發(fā)商很難拿到“竣工備案表”，無(wú)法交房?；蛘叻孔咏桓妒褂煤蟆７课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)鑒定不合格。據(jù)悉，截至目前，法院尚未因房屋質(zhì)量不合格決定退房。根據(jù)最新司法解釋?zhuān)课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。法院還將支持買(mǎi)方退房的要求，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。人們普遍認(rèn)為，住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響了人們的正常生活使用。主要原因是由于前期施工造成房屋內(nèi)空氣質(zhì)量差，影響室內(nèi)居民健康，房屋內(nèi)噪聲影響居住。如果開(kāi)發(fā)商在售房前將房屋抵押，或者將房屋出售給買(mǎi)受人后，將房屋抵押給他人，買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)。你可以要求退房。

如果您的情況符合合同規(guī)定的退房條件，我們建議您最好先請(qǐng)律師與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，盡量避免進(jìn)入訴訟程序。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能讓您滿(mǎn)意，您可以根據(jù)自己的情況撤回退房申請(qǐng)，也可以請(qǐng)律師幫您辦理退房手續(xù)。如果你不能協(xié)調(diào)和選擇訴訟或仲裁，律師也可以幫助你保護(hù)自己的權(quán)利，最大限度地減少損失。如果您有此需要，歡迎您在線(xiàn)咨詢(xún)律霸。你知道嗎