（1） 開發(fā)商延遲交房。

這種情況是目前購(gòu)房者最可能出現(xiàn)的情況。也就是說(shuō)，合同約定的交房日期已經(jīng)到了，但業(yè)主卻無(wú)法得到開發(fā)商的通知或者房屋不具備入住條件。根據(jù)司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)買受人催告后在合理期限內(nèi)三個(gè)月內(nèi)不履行義務(wù)的，買受人有權(quán)要求開發(fā)商退房并退還定金或支付房屋利息；

<，我們經(jīng)常遇到這樣的合同條款：合同規(guī)定開發(fā)商交付時(shí)間逾期一天，開發(fā)商支付已付房?jī)r(jià)萬(wàn)分之一作為違約金。逾期超過(guò)三六個(gè)月的，購(gòu)房人可以退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)已付房?jī)r(jià)萬(wàn)分之一的違約金，這一比例太低，無(wú)法彌補(bǔ)購(gòu)房人的損失，也不能制約開發(fā)商。（2） 開發(fā)商開發(fā)程序不完善導(dǎo)致合同無(wú)效。

目前，開發(fā)商必須擁有完整的房屋建造和銷售證書。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營(yíng)，與購(gòu)房者簽訂的合同無(wú)效。由于合同無(wú)效，開發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房人支付的房款。（3） 開發(fā)商未經(jīng)買方同意擅自改變?cè)O(shè)計(jì)。

在買方和開發(fā)商簽訂的合同中，一般都同意開發(fā)商在更改設(shè)計(jì)之前必須征得買方的同意。否則，開發(fā)商將構(gòu)成違約，購(gòu)房者有權(quán)退房。開發(fā)商未經(jīng)買受人同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)的，買受人可以按照合同約定要求開發(fā)商退房；

這里需要說(shuō)明的是，開發(fā)商書面通知買受人設(shè)計(jì)變更后，買受人不同意設(shè)計(jì)變更要求退房的，應(yīng)當(dāng)在約定或者法定期限內(nèi)提出書面退房申請(qǐng)，并保留開發(fā)商收到書面申請(qǐng)的證據(jù)，否則喪失解除合同退房的權(quán)利，或者沒(méi)有證據(jù)證明他在我申請(qǐng)退房的規(guī)定期限內(nèi)向開發(fā)商提交了申請(qǐng)。制造不利局面。（4） 房屋面積誤差大于3%。

如果交付時(shí)房屋實(shí)測(cè)面積與簽訂合同時(shí)暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房人可以要求退房并索賠利息；這里需要說(shuō)明的是，如果對(duì)房屋的處理有相反的約定面積誤差在合同中，應(yīng)按合同處理。在實(shí)踐中，開發(fā)商在合同中選擇面積誤差時(shí)，往往選擇按事實(shí)結(jié)算。這個(gè)看似公平的協(xié)議其實(shí)是不公平的。它剝奪了購(gòu)房者在一定條件下（房屋面積誤差超過(guò)3%）退房的權(quán)利和要求開發(fā)商承擔(dān)懲罰性責(zé)任的權(quán)利。（5） 房子的質(zhì)量嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活使用的，購(gòu)房人可以提出退房，并要求開發(fā)商賠償損失；

（6）房屋發(fā)生抵押或其他經(jīng)濟(jì)糾紛時(shí)，業(yè)主也可以要求退房。

是指開發(fā)商銷售兩套或一套以上房屋，或在售前、售后抵押房屋，導(dǎo)致購(gòu)房者未能達(dá)到購(gòu)房目的的現(xiàn)象。你知道嗎