對于業(yè)主來說，拿到期待已久的新房無疑是一件喜事。但收回、檢查也是擺在業(yè)主面前的一門“必修課”。目前市場上交付的樓盤質(zhì)量參差不齊，不少樓盤在成交后出現(xiàn)大小問題。其中，不少業(yè)主缺乏相關(guān)驗(yàn)收知識(shí)，過于信任開發(fā)商，也不在乎“走過場”的驗(yàn)收過程。業(yè)主簽收驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)新房問題仍在繼續(xù)，要求開發(fā)商進(jìn)行整改，卻屢屢被開發(fā)商推卸責(zé)任。那么，收回房屋的正確程序是什么？我們應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)？首先，是“三書一證一表”齊全。收房前記得檢查‘三書一證一表’是否齊全?！薄叭C”是指“住宅質(zhì)量保證書”、“住宅使用說明書”、“建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)證書”、“一證”是指“房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收證書”，“一表”是指“竣工驗(yàn)收記錄表”。如果證書不完整，業(yè)主必須拒絕收回建筑物。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主一旦簽署看房文件，就視為對房屋質(zhì)量的認(rèn)可。所以業(yè)主一定要堅(jiān)持在簽文件前先檢查一下房子。

第二：核實(shí)相關(guān)信息（區(qū)域是最重要的）。攜帶采購合同或復(fù)印件，確認(rèn)采購合同附圖是否與實(shí)際相符，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)相符。同時(shí)，我們要按照購貨合同約定的面積誤差條款結(jié)算面積。如果有不一致的地方，我們應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況來處理。例如，如果業(yè)主對測量面積有疑問，可以要求重新測量。主要檢查項(xiàng)目：電梯間、電梯機(jī)房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一樓大堂、值班室。非分?jǐn)傢?xiàng)目：人防車間、風(fēng)井等

第三：房屋現(xiàn)場驗(yàn)收。驗(yàn)房前，認(rèn)真研究合同條款，充分了解交房條件，明確自己的權(quán)益。驗(yàn)房時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)備好所有相關(guān)資料，找有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士陪同，并做好驗(yàn)收記錄，以減少驗(yàn)房細(xì)節(jié)上的疏漏。如果沒有經(jīng)驗(yàn)，就要記住房屋交付過程中最常見的問題，如墻體和地面空鼓、外墻局部開裂、墻體局部滲水、門窗質(zhì)量不合格等，此外，還要檢查供暖、燃?xì)狻⑼L(fēng)、采光等，排煙（廚房）、排風(fēng)（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱配電箱、閉式蓄水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題。

最后，有幾個(gè)小貼士與您分享：

1。正常的檢查時(shí)間需要2到3個(gè)小時(shí)。建議在早上8點(diǎn)或下午2點(diǎn)半前去報(bào)到，不要集中前幾天去收樓，因?yàn)檗k理各種手續(xù)需要很多等待時(shí)間，而陪同驗(yàn)收的工作人員時(shí)間也會(huì)比較緊張。如果有條件，可以向?qū)I(yè)人士求助；

2。為避免不必要的糾紛，建議不要先交全部物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，待房屋確認(rèn)簽字后再交。你知道嗎