1。售樓處的人不一定是開發(fā)商。

如今，大多數(shù)房地產(chǎn)公司提倡“輕資產(chǎn)”，將銷售團(tuán)隊(duì)外包給代理商。代理公司通過出售房屋獲得傭金，因此他們有更強(qiáng)的銷售能力。這不會(huì)影響你的購(gòu)房，但如果他們已經(jīng)向你許下了幾個(gè)承諾，那就有可能?！币恍┲薪闉榱速u房，欺騙消費(fèi)者，說這個(gè)地區(qū)交通很方便，新開通的地鐵就在附近。但事實(shí)上，地鐵的路線和這里不一樣。步行十分鐘可能就是開車十分鐘。甚至還有一家售樓處模仿并在小區(qū)附近建了一個(gè)地鐵招牌?！币晃辉?jīng)在幾家房地產(chǎn)公司工作過的業(yè)務(wù)員說。如果購(gòu)房者遇到房?jī)r(jià)暴跌或房屋質(zhì)量問題，到售樓處鬧事，很可能回來不成，因?yàn)榭赡芨緵]有開發(fā)商負(fù)責(zé)。

2。買房不一定是為了“學(xué)位”

很多購(gòu)房者是為了開發(fā)商稀缺的學(xué)位而來買房，并“保證”自己能進(jìn)入。禮物的程度可以與隱含閾值相聯(lián)系，但當(dāng)申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，閾值突然上升。最終，由于學(xué)歷、年齡、戶籍等方面的限制，公立學(xué)校的學(xué)位兌現(xiàn)時(shí)會(huì)支付贊助費(fèi)，這將導(dǎo)致孩子無法上學(xué)。

有時(shí)，開發(fā)人員使用巧妙的措辭來發(fā)送學(xué)位。一方面，房地產(chǎn)可以按照學(xué)區(qū)的統(tǒng)一劃分和學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校的錄取條件進(jìn)行錄取，這是教育地產(chǎn)的“學(xué)位”之一。開發(fā)商投資“教育基金”，與擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)?！百I學(xué)位”。不過，指標(biāo)和年限都有限制，但并沒有如實(shí)告訴購(gòu)房者。最終，當(dāng)“僧多粥少”的局面出現(xiàn)時(shí)，他們將無法履行當(dāng)初的諾言。這種抽獎(jiǎng)方式更可能在暗箱操作，無法說服急需學(xué)位的家長(zhǎng)和業(yè)主。很少有開發(fā)商愿意將學(xué)位寫入合同，消費(fèi)者也無法合法維權(quán)。

3。自由區(qū)不受法律保護(hù)。

“買一層，送一層”和“免費(fèi)贈(zèng)送超大花園”。許多免費(fèi)的東西通常使購(gòu)買者非常高興。其實(shí)，這種買一送一的免費(fèi)房單價(jià)會(huì)比沒有免費(fèi)房的同類型房子高得多。因?yàn)橐?guī)避了90/70的政策限制，用小戶型配自由面積，達(dá)到更大的空間效果。實(shí)際免費(fèi)面積也包含在房?jī)r(jià)中。這時(shí)，售樓人員只會(huì)告訴你，按實(shí)際使用面積算，房?jī)r(jià)很便宜。但絕不會(huì)說房產(chǎn)證上的免費(fèi)面積不加，也就是說沒有房產(chǎn)面積。

特別是在《物權(quán)法》中，一樓或頂層花園或屋頂?shù)淖杂擅娣e實(shí)際上是所有業(yè)主的，開發(fā)商通常不會(huì)將其寫入合同。一旦發(fā)生糾紛，恐怕高層老板會(huì)“妻離子散”。

4。沙盤掩蓋“不利因素”

如果售樓部拿出沙盤向購(gòu)房者介紹樓盤的綠化率達(dá)到30%以上，你就不能輕易信任他。你在沙盤上看到的大綠色可能只是一個(gè)停車場(chǎng)。

一位有多年銷售經(jīng)驗(yàn)的銷售經(jīng)理說：“由于地下車位不足，開發(fā)商有必要將車位搬到地面。這些地板往往是用長(zhǎng)草空心磚砌成的，所以實(shí)際的停車場(chǎng)就偷偷地變成了沙盤上的綠化帶。當(dāng)然，綠化率的計(jì)算也會(huì)包括這些“長(zhǎng)草空心磚”。

在沙盤里，我們經(jīng)?？吹揭恍┩该鞯男〔ＡХ叫嗡?，可能是小區(qū)的公共設(shè)施，也可能是規(guī)劃中的樓房和居民樓。

這些不明建筑和空地有朝一日可能成為現(xiàn)實(shí)，這將對(duì)居民生活產(chǎn)生負(fù)面影響。例如，另一棟樓會(huì)在自己購(gòu)買的樓層前拔地而起。例如，規(guī)劃中承諾的綠地實(shí)際上會(huì)變成高層建筑。

5。你注意過房子的“產(chǎn)權(quán)”嗎？

當(dāng)你購(gòu)買商品房時(shí)，你會(huì)看價(jià)格、位置和房屋類型，但你是否注意到房地產(chǎn)所在地塊的土地使用年限問題？也許你說你注意到銷售人員告訴你房子的產(chǎn)權(quán)是70年或者50年等等，但是一般意義上的“商品房”的真實(shí)居住時(shí)間是多少？每棟樓的使用壽命是70年，但這70年指的是什么時(shí)間段？

現(xiàn)實(shí)生活中的商品房按照正常程序，產(chǎn)權(quán)是按照開發(fā)商取得的土地計(jì)算的，共70年。一般來說，從征地到建設(shè)再到最終交付，至少需要兩三年的時(shí)間。嗯，一般情況下，買房人拿到房子后，實(shí)際產(chǎn)權(quán)只有678年。但如果開發(fā)商捂地或捂房怎么辦？如果從拿地到交房要5年多怎么辦？

6。樣板房里有很多小手小腳，比如家具尺寸比較小

有時(shí)候你在售樓處看到的樣板房在交房的時(shí)候會(huì)被拉下來，這可能是因?yàn)闃影宸孔鳛殚_發(fā)商的展示空間，交房時(shí)會(huì)“揚(yáng)長(zhǎng)避短”，以避免那些過于“真實(shí)”的房主發(fā)現(xiàn)自己的房子與樣板房有差距而引發(fā)糾紛，開發(fā)商“銷毀”證據(jù)。

一家房地產(chǎn)公司的前營(yíng)銷總監(jiān)說：“事實(shí)上，很多樣板房都被篡改了。比如，床的尺寸比普通床要小，衣柜的直徑和深度也比較淺，而且會(huì)使用大量的鏡子，燈光也會(huì)巧妙地布置，讓顧客感受到更廣闊的空間?！?/P>

和房地產(chǎn)內(nèi)建造的實(shí)物模型房將與軟裝飾一起出售。它們一般建在二樓或三樓這樣的低層，方便客戶看房?！币话銇碚f，樣板房最終會(huì)賣給“關(guān)系戶”，但由于里面家具的尺寸問題，買樣板房并不明智。戶型圖將從單套房戶型圖中刻意營(yíng)造錯(cuò)覺，為了體現(xiàn)功能分區(qū)，戶型圖的設(shè)計(jì)單位將特別體現(xiàn)餐桌、椅子、沙發(fā)、床、廚具、浴室等功能空間。，但需要注意的是，在繪制戶型圖時(shí)，設(shè)計(jì)師可以隨意縮放家具的尺寸。記者曾看到一張戶型圖，餐廳可能只有1.5米寬，但它“擺放”了一張6人的超大餐桌，形成了餐廳非常寬敞的假象。

建筑的平面圖可以清楚地反映一個(gè)樓層上所有單元的分布情況。是兩梯兩戶，還是一梯四戶，一目了然。該圖還可以讓您清楚地識(shí)別出電梯和走廊在單元中的位置，房屋的門與電梯或走廊之間的距離，房屋或客廳的采光是否會(huì)被相鄰單元遮擋，而你家的衛(wèi)生間是否會(huì)面對(duì)相鄰家的觀景陽(yáng)臺(tái)，實(shí)在太可惜了。

8。精裝修貸款利息驚人

在精裝修房子的銷售過程中，開發(fā)商會(huì)告訴你“裝修錢也可以當(dāng)貸款”?？磥?，對(duì)于剛買房又缺錢的人來說，裝修費(fèi)也可以慢慢交?？删b修成本產(chǎn)生的利息是驚人的。

100平方米的毛坯房?jī)r(jià)格為10000元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1500元/平方米。按5年以上（2012年7月6日后）基準(zhǔn)利率計(jì)算，為6.55%。如果能得到8.50%的折扣，年利率是5.5675%。如果購(gòu)房者選擇30%首付，也就是說，空房貸款為700000元，采用20年等額本息還款方式，利息總額約為460000元。裝修總費(fèi)用為15萬元，同樣的貸款方式將產(chǎn)生近10萬元的利息。只要10萬元利息，實(shí)際100平方米的毛坯房普通硬裝修就綽綽有余了。

9。您的個(gè)人信息可能會(huì)被出售。

買房后，會(huì)不會(huì)突然接到各種售樓電話，要求你裝修、買保險(xiǎn)、買家具？不幸的是，我告訴你，你的個(gè)人信息已被出售！

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