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寧波
開發(fā)商可以退房
張先生在南郊的一個住宅區(qū)買了一套商品房。合同規(guī)定房屋應于2002年12月底交付，但開發(fā)商直到2004年6月才將房屋交付給張先生。張先生認為開發(fā)商的誠信和履約能力太差。因此，張先生想退房，并要求開發(fā)商承擔賠償責任。
陜西旭平律師事務所房地產(chǎn)部楊×偉律師認為，逾期交房應按照買受人與開發(fā)商在商品房買賣合同中的約定辦理，合同中沒有約定的，才能按照約定辦理法律?，F(xiàn)在購房一般都有《商品房買賣合同》，所以張先生的糾紛需要復查。本合同第九條約定了出賣人逾期交付房屋的違約責任。如果您選擇第九條第一項，張先生可以根據(jù)協(xié)議要求退房。逾期超過合同約定期限的，張先生有權退房，并按約定比例要求開發(fā)商承擔違約責任。
張先生與南郊開發(fā)商對房屋逾期交付的違約責任沒有約定或者約定不明確的，開發(fā)商應當：，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)催告后三個月內未交付房屋的，購房人有權解除合同去看看。同時，根據(jù)《解釋》第十七條的規(guī)定，逾期交房的，可以按照有關主管部門公布的或者有資質的房地產(chǎn)評估機構評估的同一區(qū)域內同類房屋的租金標準，申請滯納金。開發(fā)商還可以要求賠償貸款利息損失和抵押貸款的相關手續(xù)費，如保險費、評估費等。你知道嗎
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簡介:
陳蛟律師，男，漢族，兼修法律與管理，獲法學學位與管理學學位，民商事專業(yè)律師。2015年至今就職于貴州北斗星律師事務所(全國優(yōu)秀律師事務所、省級文明律師事務所、貴州省人民滿意的律師事務所)。2018年9月份，陳蛟律師代理的貴陽市某小區(qū)業(yè)主起訴某房開退還“三通費”一案經(jīng)貴陽市云巖區(qū)法院一審、貴陽市中院二審，二審法院采納本律師代理意見，某房開需要退還已收取的“三通費”。隨后該案被'百姓關注'報道，多家媒體公眾號轉載。2018年10月26日，陳蛟律師接受貴陽廣播電視臺采訪，就房開企業(yè)收取“三通費”一事作出公開解答。 堅持以事實為根據(jù)，以法律為準繩：受人之托，忠人之事。陳蛟律師致力于為每一位當事人提供最優(yōu)質、高效的專業(yè)法律服務。
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