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再融資的過程是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 942人看過

再抵押的過程是什么？

1。買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方與律師事務(wù)所簽訂再抵押交易擔(dān)保合同。買方的首付款。

4。賣方貸款銀行一次性提前還款書面同意確認(rèn)函（包括逾期資金本息及還款賬號）；

5。買受人根據(jù)上述文件和個人信用文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請、律師初審、銀行復(fù)審）；

6。賣方交付房屋；

7。銀行審核通過后，賣方將向賣方銀行貸款。

8。賣方收到貨款后，將與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方及律師辦理過戶手續(xù)，并抵押給買方貸款銀行。

9。買方貸款銀行將向賣方支付首付款。場景一：你想出售的房子的剩余貸款金額不高方法：一般情況下，賣方用買方的首付款還清剩余貸款，二手房交易房屋的首付可以在該樓盤總成交金額的30%-40%之間，因此在貸款金額較少時，出賣人可以充分利用買受人的首付還清剩余貸款，然后到銀行等相關(guān)部門辦理注銷抵押登記房地產(chǎn)，以便進(jìn)行下一步的商業(yè)交易。這是最常見、最方便、最安全的交易方式。

場景二：你想賣掉的房子還有一大筆貸款。

方法一：向銀行申請按揭貸款，還清剩余房貸。

簡而言之，就是通過銀行貸款還清剩余的房貸。出賣人可以根據(jù)自己的實際情況，以自己的名義向銀行申請其他抵押物的抵押貸款，以清償該房屋的抵押貸款。買方還清貸款后，銀行將還清抵押貸款。這種方法操作起來比較麻煩，但對于想貸款賣房的賣家來說，并不是不可行的方法。方法二：轉(zhuǎn)按揭是指經(jīng)貸款銀行同意，借款人將房屋作為抵押物出售后，購房人繼續(xù)償還出賣人未到期的貸款。也就是說，如果想貸款賣房，就需要把房子的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給購房者，這樣購房者才能繼續(xù)償還賣方的抵押貸款。

二手房市場有兩種情況：點對點按揭和銀行間對按揭。由于購房者的信用狀況、貸款意愿、月融資能力和購房資金安排不盡相同，購房者可根據(jù)自身需要申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

但是，此方法的使用將受到限制。許多銀行在再融資方面有不同的政策，很少有銀行能夠在實踐中處理再融資。因此，很少有人能用這種方法。

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張煜河南國基律師事務(wù)所丨河南鄭州

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張煜律師，中共黨員，碩士研究生，畢業(yè)于著名的法律學(xué)府西南政法大學(xué)，具有深厚的法學(xué)理論功底，作風(fēng)細(xì)膩，思維敏銳，為人誠懇率直，有強烈的責(zé)任感和正義感。對刑事案件、合同糾紛、公司法務(wù)、婚姻繼承、勞動人事管理及爭議等訴訟與非訴訟業(yè)務(wù)具有豐富的理論和實踐經(jīng)驗。獲得新鄉(xiāng)市優(yōu)秀律師、河南省律師行業(yè)優(yōu)秀共產(chǎn)黨員等榮譽稱號?，F(xiàn)?秉承受人之托，忠人之事的原則，提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。

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