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寧波
我們是先買(mǎi)新房還是先賣
這個(gè)問(wèn)題非常嚴(yán)重。我們計(jì)算得很好。先買(mǎi)后賣。購(gòu)房首付48萬(wàn)元。夫妻公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元。其余12萬(wàn)元為商業(yè)貸款。還款期為20年。第二套住房公積金和商業(yè)貸款利率均上浮10%。如果現(xiàn)行公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.5%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為5.4%，則：
月供=4444.2元
還款總額=1066608.53元
利息=346608.53元
第二，先賣后買(mǎi)的房子計(jì)算為第一套房。首套住房公積金貸款利率為3.5%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為5.4%。則：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90-140平方米以下普通住房和家庭獨(dú)棟住房，按月供=4298.46元，還款總額=1031630.45元，計(jì)征1%契稅，購(gòu)買(mǎi)第二套房將征收3%的契稅。
個(gè)人所得稅：
房屋使用5年的，免征個(gè)人所得稅。
房屋未滿5年的，個(gè)人所得稅=120萬(wàn)元×1%=12萬(wàn)元。
房屋未滿2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅=120萬(wàn)元×5.5%=6.6萬(wàn)元。
根據(jù)以上數(shù)據(jù)可以看出，對(duì)于換房者來(lái)說(shuō)，先賣后買(mǎi)比先買(mǎi)后賣更劃算
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簡(jiǎn)介:
孔令汝律師，男，漢族，云南邊昭輝律師事務(wù)所專職律師，法學(xué)學(xué)士學(xué)位。 孔令汝律師2016通過(guò)國(guó)家司法考試并從事律師執(zhí)業(yè)，具有深厚的法學(xué)理論知識(shí)和辦案經(jīng)驗(yàn)，對(duì)案件有著自己獨(dú)到的領(lǐng)悟和見(jiàn)解，在辦案過(guò)程中，孔律師能夠直擊案件要點(diǎn)，精準(zhǔn)把握，針對(duì)案件制定出切實(shí)可行的方案，收集對(duì)應(yīng)證據(jù)，使客戶對(duì)案情一目了然，有效地保障客戶的合法利益不受非法侵犯。 孔令汝律師執(zhí)業(yè)以來(lái)辦案類型涉及刑事辯護(hù)、合同糾紛、婚姻家庭等訴訟業(yè)務(wù)，也參與協(xié)商處理多起工傷、工亡案件等非訴訟業(yè)務(wù)，孔律師的敬業(yè)精神得到客戶的一致好評(píng)；孔律師擅長(zhǎng)于婚姻繼承、債權(quán)債務(wù)糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償、勞動(dòng)仲裁、房地產(chǎn)建設(shè)工程等相關(guān)訴訟及非訴訟法律事務(wù)。 孔律師始終奉行“受人之托、忠人之事”的服務(wù)宗旨，本著對(duì)法律的信仰和對(duì)客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，做到將客戶的事當(dāng)做自己的事來(lái)辦理，全力維護(hù)每一位客戶的合法權(quán)利不受非法侵犯。 ? ? ?孔令汝律師作為年輕律師，其思維敏捷，自身定位準(zhǔn)確，辦案技巧嫻熟，具有突出的親和力。
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