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寧波
退房的條件是什么
房屋買賣合同是一種合同。我國法律在調(diào)整合同時，普遍認為先適用協(xié)議。因此，當開發(fā)商和買方約定解除合同時，買方可以按照約定解除合同。如果沒有約定，以下兩類情況，購房者也可以要求退房。（1） 購房人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同無效，購房人有權(quán)退房。一般來說，房屋買賣合同無效主要有兩種形式：
1。開發(fā)商的項目開發(fā)是違法的，不履行法定程序，沒有完整的法律文件，因此違反了法律的禁止性規(guī)定或侵犯了公共利益，導(dǎo)致合同無效。開發(fā)商利用欺詐手段誘使購房者與其簽訂房屋買賣合同，房屋買賣合同無效。如果開發(fā)商故意告知購房者竣工日期、裝修規(guī)格、質(zhì)量標準等虛假信息，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐，合同無效。（2） 如果開發(fā)商違約，買方有權(quán)終止合同并追究開發(fā)商的責(zé)任。
也就是說，由于開發(fā)商的原因，當購房者買不起、不能按時收房或不能按合同要求收房時，購房者可以退房。如以下情形：
1，開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證，不得銷售該樓盤；
2，開發(fā)商逾期交付構(gòu)成根本違約，且經(jīng)3個月通知后不能交付使用；
3，房屋結(jié)構(gòu)已發(fā)生變化重大質(zhì)量問題，無法修復(fù)或修復(fù)后達不到約定的質(zhì)量標準，影響購房者使用的；
4。由于開發(fā)商的過錯，買受人無法依法取得房屋所有權(quán)證；
5。開發(fā)商改變規(guī)劃設(shè)計，影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間大小和朝向；
6。實測面積與合同約定面積的絕對誤差大于3%；且
7。合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)。
綜上所述，我們可以看到，您能否退房，取決于您是否具備退房的法律或合同條件，而不是您是否支付了全部或部分房價。你知道嗎
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