我們在簽署空白條款時需要注意。要看有沒有預售許可證，很多地方都說要看5個許可證，但實際上沒有必要。我們必須提交其他四個許可證來辦理預售許可證，以便房地產(chǎn)管理部門為我們更安全地控制它。

您只需到房地產(chǎn)管理部門核實預售許可證的真實性即可。如果對外銷售沒有預售許可證，在購買中就存在隱患和不安全因素。從目前合同中的土地性質(zhì)來看，雖然很多開發(fā)項目的土地是出讓的，但由于是綜合性或商住用地，土地的使用年限不是70年，甚至40年。

購買時，要看土地性質(zhì)是否轉讓，使用年限是否為70年，因為目前法律只規(guī)定住宅到期后自動續(xù)期，其他非住宅行業(yè)普遍認為是有償續(xù)期。

3?？辞宄孔拥挠猛?。

公寓的定義目前還不是很清楚。很明顯，公寓的照明時間不需要滿足兩個小時。此外，對于這套公寓能否用作學區(qū)房，教育部門也沒有明確的答案。一般來說，如果住校招生人數(shù)超過學校招生計劃，估計這套公寓不會用作學區(qū)房。因此，要特別注意對子女入學購房要慎重。

4。物業(yè)管理不能忽視，在簽訂商品房合同時，會與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同。因為開發(fā)商和前期物業(yè)公司的關系一般都比較密切，物業(yè)公司的信譽以及物業(yè)合同中的很多約定也要仔細閱讀。

雖然物業(yè)管理公司成立物業(yè)管理委員會后可以解散，但目前的現(xiàn)實情況是，由于入住率不足或業(yè)主不愿意，很多社區(qū)不愿意擔心。物業(yè)管理委員會的成立比較遙遠，導致業(yè)主與物業(yè)管理之間的糾紛很多。作為業(yè)主，很難單打獨斗。合同簽訂后，開發(fā)商有時會承諾給業(yè)主一個免費的車庫或儲藏室或閣樓。這些協(xié)議必須寫入合同，口頭承諾往往因缺乏證據(jù)而被遺漏。

此時，開發(fā)商需要關注是否能把車停在車庫里，也就是說，能否把車停在車庫里取決于能否把車停在車庫里。

6。面積協(xié)議

這是目前爭議最大的一種情況，主要是因為大家都認為簽合同后，如果面積差距超過3%，就沒有必要支付，這其實是錯誤的。

與開發(fā)商有協(xié)議的，先按協(xié)議執(zhí)行，沒有協(xié)議的，按規(guī)定執(zhí)行。開發(fā)商在簽訂合同時，往往會與購房者達成協(xié)議，協(xié)議主要依據(jù)有資質(zhì)的測繪部門出具的面積。

這樣，測繪面積將直接使用，有效避免了3%的法定條件。我們必須看清這一點。在簽訂合同時，我們可以直接約定面積，并明確約定多支付多少就不支付。開發(fā)商經(jīng)常同意幫你辦理貸款，但在合同中，開發(fā)商并沒有寫明貸款不能退。相反，雙方約定，因購房者信譽等問題不能貸款，這樣購房者就可以一次性付清房款。

這一點也應該謹慎。你可以先查一下你的個人信用或者把合同弄清楚。如果你不能得到貸款，你可以取消合同。

8。逾期或賠償問題

開發(fā)商和買方將在合同中約定雙方申請證書或支付購房款的期限，但如果您細心，您會發(fā)現(xiàn)雙方違約后賠償金額不相等，在簽訂合同時要平等對待。

9。合同約定的房屋交付條件必須明確，應當按照哪些驗收進行，如單項驗收、綜合驗收或竣工驗收記錄、消防驗收等。

一定要明確：因為單次體驗之后，社區(qū)有可能還處于建設狀態(tài)，社區(qū)內(nèi)的道路和綠化可能還沒有完工，生活也不一定方便，所以應該明確約定?，F(xiàn)在社會上關于俱樂部或公共場所的糾紛越來越多。開發(fā)商往往只是告訴你社區(qū)里的會所、健身場所有多規(guī)范、先進，以免出現(xiàn)產(chǎn)權問題。

如果你不同意這些地方的產(chǎn)權，你最終可能會讓開發(fā)商出售。買方不允許您免費或優(yōu)惠使用。如果合同規(guī)定這些地方的所有權屬于業(yè)主，開發(fā)商就不能出售。協(xié)議上的各種設施，如燃氣、寬帶等，往往開發(fā)商只選一個，導致用戶無法選擇，如果在合同中約定，要求開發(fā)商讓幾個運營商進入小區(qū)，比如寬帶，不僅可以讓我們被動選擇一個，那么我們可以選擇更多的范圍，有主動權。

12。雙方協(xié)商解決的內(nèi)容有待進一步研究。

上述所有內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商解決后寫成，一般對開發(fā)商不利。有必要明確違約責任，不能通過簡單的協(xié)商解決，否則問題出現(xiàn)后，你方就沒有追究責任和賠償?shù)囊罁?jù)。商品房買賣合同除主合同外，還包括房屋平面圖、公共部位與公共房屋共有建筑面積說明、裝修設備標準和合同補充協(xié)議四個附件。房子的平面圖應該標明每個房間的具體尺寸和墻壁的寬度，以及陽臺的尺寸和空調(diào)的位置。

如果上述內(nèi)容不明確，房屋規(guī)劃就不能起到準確的說明作用，對開發(fā)商也沒有明確的約束。無論是房屋的平面布置圖、公共部位與公共房屋共有建筑面積的說明、裝修設備的標準，都要用準確的數(shù)字和具體的描述來表達內(nèi)容，而不是概念性的文字。

附件中不應出現(xiàn)“高級”、“名牌”、“精裝修”等字樣，而應明確“高級”是什么標準，“名牌”是什么品牌，“精裝修”應達到什么樣的裝修效果。根據(jù)民法上的“意思自治”原則，商品房買受人可以與開發(fā)商協(xié)商，行使合同修改權、補充權，在主合同之外簽訂補充協(xié)議，以澄清一些模糊概念，糾正主合同中的不合理條款。你知道嗎