甲方的土地使用基礎(chǔ)和商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)有住房、未來住房、國內(nèi)住房、出口住房等房價(jià)，包括稅金、差價(jià)處理、價(jià)格和費(fèi)用調(diào)整特別協(xié)議等，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款金額、違約責(zé)任等。

交貨協(xié)議，包括期限、違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更協(xié)議、房屋交接及違約方責(zé)任等。

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，違約承諾及責(zé)任、基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套建筑正常運(yùn)營承諾、質(zhì)量糾紛解決等

物業(yè)登記及物業(yè)管理協(xié)議。

保修責(zé)任。

乙方的使用權(quán)。

雙方認(rèn)可的爭議仲裁機(jī)構(gòu)。違約責(zé)任。

其他相關(guān)事項(xiàng)和附件，包括房屋平面圖、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等，很多購房合同都是一樣的，但此時(shí)我們要注意補(bǔ)充協(xié)議，這樣可以幫助您更好地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。一、產(chǎn)權(quán)：

購買的商品房必須是“大產(chǎn)權(quán)”，不應(yīng)提及。我們這里說的是，我們應(yīng)該和開發(fā)商具體約定辦理“產(chǎn)權(quán)證”并交給業(yè)主的時(shí)間。一般來說，在“主合同”中，對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間有具體約定，但在未如期取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，對(duì)業(yè)主權(quán)益的保護(hù)明顯不足。因此，我們應(yīng)該在“補(bǔ)充協(xié)議”中作出更具體的約定如下。

1。取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期應(yīng)當(dāng)明確。例如，2008年2月18日。需要注意的是，未能在上述日期取得房產(chǎn)證的，視為“不能取得房產(chǎn)證的開發(fā)商單方面違約”。對(duì)于這種“開發(fā)商單方面違約”，業(yè)主有權(quán)退房。開發(fā)商必須在15個(gè)工作日內(nèi)退還業(yè)主支付的全部房款（業(yè)主可自行協(xié)商）。業(yè)主退房時(shí)，如果房價(jià)上漲，購房款應(yīng)按上漲后的實(shí)際價(jià)格返還。開發(fā)商除退還房價(jià)外，還應(yīng)賠償業(yè)主銀行利息、裝修費(fèi)、誤工費(fèi)等（具體金額根據(jù)具體情況協(xié)商）。二是所購房屋的質(zhì)量保證：

1。墻體平直，無非設(shè)計(jì)凸出、凹陷和裂縫。房屋屋頂防水性能良好，無水漬，廚房、衛(wèi)生間防水無缺陷，上下管道、出水口與地面連接處無滲漏水現(xiàn)象。

3。公共管道不穿過房間時(shí)，不應(yīng)外露，室內(nèi)表面應(yīng)完整光滑。

4。水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)能正常使用。其中，應(yīng)明確水、電、天然氣的具體開通日期。

5。公共區(qū)域（綠地、會(huì)所、停車場(chǎng)等）竣工日期。雙方同意，開發(fā)商不得擅自改變用途。6買受人有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)所購商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)算。測(cè)量結(jié)果與開發(fā)商不一致的，有權(quán)提請(qǐng)法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)作出終局裁定。三是在“補(bǔ)充協(xié)議”中詳細(xì)說明開發(fā)商提出的小區(qū)（花園、露臺(tái)等）的具體位置、面積、使用年限和裝修標(biāo)準(zhǔn)，并注明使用權(quán)（或產(chǎn)權(quán)）。4交貨條件：

1。開發(fā)商交付房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具商品房實(shí)測(cè)面積、北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。交付的房屋未達(dá)到“主合同”或“補(bǔ)充協(xié)議”約定的標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主有權(quán)拒絕接收。三。交付的房屋未達(dá)到“主合同”或“補(bǔ)充協(xié)議”規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，逾期交付的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照“合同”的約定向業(yè)主賠償。如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未達(dá)到約定的交貨標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)單方面終止“合同”。開發(fā)商應(yīng)向業(yè)主支付因未收房造成的違約金及其他損失（雙方應(yīng)提前就違約金及相關(guān)損失的具體金額達(dá)成協(xié)議，并在合同中反映）。

5。你知道嗎