如何處理購(gòu)買(mǎi)商品房后發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。如果購(gòu)房人認(rèn)為開(kāi)發(fā)商交付的商品房不合格，首先應(yīng)向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核查。如果主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)證不合格，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條和《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》）第十二條的規(guī)定《解釋》）規(guī)定，買(mǎi)受人有權(quán)退房，終止商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的質(zhì)量問(wèn)題不屬于主體質(zhì)量不合格，但由于房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常生活使用，買(mǎi)受人也可以要求解除合同并賠償損失。”“嚴(yán)重影響正常生活使用”一般是指買(mǎi)受人所購(gòu)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，且質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)修復(fù)后不能保證買(mǎi)受人人身、財(cái)產(chǎn)安全和正常生活使用的情形。在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修。開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)拒不修繕或者拖延修繕的，購(gòu)房人可以自行修繕或者委托他人修繕，修繕期間造成的修繕費(fèi)用和其他損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

我想提醒您，如果入住后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，您要注意分清責(zé)任，保留證據(jù)。最好書(shū)面向開(kāi)發(fā)商提出保修要求，并讓開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，作為日后訴訟的證據(jù)?？傊?，在不同的情況下，解決住房質(zhì)量問(wèn)題的方法是不同的?，F(xiàn)實(shí)中，很多購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問(wèn)題后，不知道如何處理。他們有的對(duì)房屋普遍存在的質(zhì)量問(wèn)題提出巨額索賠，甚至要求退房，導(dǎo)致官司敗訴、賠錢(qián)；有的沾沾自喜，匆忙為房屋辦理手續(xù)，入住后才發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷。很多購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)的法律知識(shí)了解不多，所以最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師幫你根據(jù)房地產(chǎn)的性質(zhì)和嚴(yán)重程度提出合理的索賠，并通過(guò)法律程序妥善解決。

購(gòu)買(mǎi)商品房后，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商，但要記得保留證據(jù)。有的開(kāi)發(fā)商不會(huì)承認(rèn)，你也可以找小區(qū)其他業(yè)主起訴，這樣成功的概率會(huì)大得多。如果你在這方面需要法律幫助，你可以咨詢(xún)律師律師網(wǎng). 你知道嗎