本文主要從延遲交付和延遲辦理房產證兩個方面闡述了與房地產違約有關的賠償問題。

延遲交付房屋的違約金如何計算。

業(yè)主收到房屋驗收通知后，首先對房屋進行檢查，然后再次收到房屋。如發(fā)現(xiàn)問題，業(yè)主應及時整改和維修。整改期間，業(yè)主應支付延期交房違約金。

如果先收房后驗收，也會進行整改和裝修。整改期間，不賠償違約金。

如何賠償逾期的房產證。2003年1月27日，周×學與某房地產開發(fā)商簽訂了《深圳市房地產買賣合同（預售）》。根據合同，周×學購買了開發(fā)商在深圳福田區(qū)景田路建設的一棟6L樓房，建筑面積66.67平方米，總價341550元。合同還規(guī)定，房地產開發(fā)商應當在2003年7月30日前將合同約定的房地產交付周×學使用。開發(fā)商應當自取得竣工驗收證書之日起150日內，書面通知周×學向深圳市房地產登記機關申請辦理房地產轉讓登記。開發(fā)商未按規(guī)定通知周×學的，或因開發(fā)商原因未能在法定期限內取得《房地產證》：自取得《深圳市建設工程竣工驗收備案證書》之日起210日內，至房地產證簽發(fā)之日止，開發(fā)商每日按該房屋買賣總價的0.03%支付違約金房產證由深圳市房地產登記機關頒發(fā)。合同簽訂后，周×雪按合同約定付清了全部房款。2003年12月15日，開發(fā)商取得《深圳市建設工程竣工驗收備案證書》，將房屋交給周×雪使用。這個日期比約定的交貨日期晚幾天。鑒于開發(fā)商未能按期交付所購房屋，周×學摸清了房地產開發(fā)商的理論，雙方于2004年11月16日簽訂了協(xié)議。根據約定，周×學同意，開發(fā)商未按期交付房地產使用權證的，自規(guī)定占用時間起每延遲一天，按物業(yè)款的50%支付0.05%的違約金。周×雪違約金的賠償期限為2003年7月30日至2003年8月2日，賠償金額為275元。周×雪和開發(fā)商都同意，違約金將用于支付周的物業(yè)管理費。開發(fā)商也履行了協(xié)議。

但是，開發(fā)商沒有按照合同及時通知周×雪申請房產證。2005年3月15日，深圳市房地產登記機關向周×學頒發(fā)了房地產證。這一次，周×雪以“房產中介因違約遲遲不辦理房產證”的名義將其告上法庭。

法院認為，雙方對上述事實均無異議，爭議焦點為周×雪與開發(fā)商簽訂協(xié)議。法院認為，協(xié)議僅約定了開發(fā)商未按時交付房地產的違約責任，未約定本案所涉及的逾期房地產證的違約責任。因此，決定在判決生效后10日內，開發(fā)商應向原告支付逾期房地產證違約金24694元。你知道嗎