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延遲入住是否違反合同
嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，權(quán)利和義務(wù)是雙向的，不按合同履行義務(wù)的，就是違反約定。因此，如果開(kāi)發(fā)商符合交房條件，買(mǎi)受人未按約定收房，買(mǎi)受人將構(gòu)成違約。違約責(zé)任一方面取決于法律，另一方面取決于合同。從法律層面看，除另有約定外，購(gòu)房人應(yīng)首先承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，其次承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條明確規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，除當(dāng)事人另有約定外，視為交付使用。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān)；買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受出賣(mài)人書(shū)面交付通知的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自本合同確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)書(shū)面交貨通知，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。“
同時(shí)，根據(jù)相關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)，買(mǎi)方作為業(yè)主，必須向物業(yè)管理企業(yè)支付相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)。從合同的角度看，買(mǎi)受人的違約責(zé)任取決于商品房買(mǎi)賣(mài)合同中如何具體約定買(mǎi)受人逾期收房。買(mǎi)受人違反合同，逾期接管房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
以上是liba.com網(wǎng)站，希望能幫助您解決相關(guān)問(wèn)題。沒(méi)有約定的，按照承租人的實(shí)際損失確定。如果你還有什么不明白的，不妨咨詢(xún)我們的律師律師網(wǎng). 你知道嗎
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