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如果限購調(diào)整中買了一半的房子該怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 314人看過

1。限購是否導(dǎo)致合同無效？

答：限購是政府對房地產(chǎn)采取的一種調(diào)控措施，是一種政策，不是法律，也不是行政法規(guī)。根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，合同是否有效，只能依據(jù)全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)來判斷，不能依據(jù)地方性法規(guī)和行政規(guī)章來判斷。可見，房地產(chǎn)限購不會導(dǎo)致合同無效，包括定金合同、買賣合同和房地產(chǎn)中介的中介合同！但雙方可以根據(jù)限購政策解除合同。答：所謂押金是為了保證合同的履行。根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定，一方應(yīng)在訂立合同時或訂立合同后，按合同標(biāo)的物金額的一定比例（不超過20%）向另一方預(yù)付款項或其替代物。押金能否退還，要看是否有違約行為！

限購政策對雙方來說都是不可預(yù)見的情況，超出了簽約前的預(yù)期，不可歸責(zé)于雙方！根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，雙方都可以要求解除合同，且任何一方都不構(gòu)成違約！出賣人應(yīng)當(dāng)將買受人支付的定金和購房款全額退還。至于索賠損失，一般不支持！

3。如果賣方選擇終止合同，押金罰金是否應(yīng)適用于雙倍返還？

A：定金罰則是規(guī)定一方應(yīng)向另一方支付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

違約金適用的前提是違約的存在！如前所述，由于限購導(dǎo)致合同終止，雙方無過錯，不構(gòu)成違約，故不能適用定金違約金，并可退還金額。

4。限購合同終止后，中介費能否退還？

A:由于該政策的出臺不屬于買賣雙方的責(zé)任，房屋買賣合同不能繼續(xù)履行，中介公司不能以中介行為已經(jīng)完成為由要求支付中介費，但買方應(yīng)向中介公司支付中介活動的合理費用。你知道嗎

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