免費(fèi)面積是國(guó)家給的首先，我想告訴你一個(gè)事實(shí)，免費(fèi)面積不是開(kāi)發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國(guó)家規(guī)定的?，F(xiàn)行《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：（1）花園和無(wú)圍墻陽(yáng)臺(tái)面積的一半列入規(guī)范；（2）凈高2.1米的地下室面積列入規(guī)范；（3）凈高2.1米以下的地下室面積不列入規(guī)范；

（3）開(kāi)間窗分為開(kāi)間窗和落地開(kāi)間窗。凸窗不會(huì)掉到地上，也不計(jì)算面積。樓層開(kāi)窗凈高超過(guò)2.1米的按面積計(jì)算；低于2.1米的按面積計(jì)算；

（4）閣樓凈高超過(guò)2.1米的按面積計(jì)算。因此，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)向買家“贈(zèng)送”這些設(shè)計(jì)來(lái)增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，但事實(shí)上，這些都是你應(yīng)該得到的。

此外，開(kāi)發(fā)商通常承諾給頂層業(yè)主提供頂層陽(yáng)臺(tái)，給底層業(yè)主提供地下室空間。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，這部分空間應(yīng)該屬于建筑物的所有業(yè)主，而不是開(kāi)發(fā)商。只要其他業(yè)主提出異議，“送禮”業(yè)主就不能享受自己的利益。眾所周知，房子的頂層和底層最不好賣，但有了這些附加條件，難免毫不猶豫。

自由面積不屬于物業(yè)面積

自由面積越大，購(gòu)房者心中的購(gòu)房率就會(huì)越高。然而，智庫(kù)應(yīng)該告訴你第二個(gè)真相：自由區(qū)不屬于財(cái)產(chǎn)區(qū)。開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)將自由面積寫(xiě)入購(gòu)房合同，購(gòu)房者在交房后會(huì)遇到自由面積“縮水”的問(wèn)題。因?yàn)闆](méi)有合同約束，他們很可能失去與開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)論的基礎(chǔ)。首先，自由區(qū)雖然好，但還是要看是否實(shí)用。一些“自由區(qū)”如入戶花園，往往存在光線昏暗、狹窄難用、裝修麻煩、易雨淋受潮等問(wèn)題；

其次，入戶花園、高陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)能否封閉，還要看城建等職能部門(mén)的審批，否則可能成為違章建筑，被責(zé)令拆除。你知道嗎