總之，不動產(chǎn)登記實施后，房產(chǎn)證和土地證應當合二為一。具體做法是房屋與土地必須有關(guān)聯(lián)。土地在國土資源局登記批準時，其性質(zhì)、用途、年限必須與地面建筑物一致。比如，商品房的用地性質(zhì)必須是住宅用地，否則不能關(guān)聯(lián)，不能辦理新的房地產(chǎn)證。

這個房屋和土地連接的過程被稱為：墜落。

2。土地為什么不能備案？

經(jīng)國土資源局登記批準的土地，其性質(zhì)、范圍、用途、年限極有可能與地面建筑物的實際情況不符，二者存在矛盾。如土地規(guī)劃使用年限為50年的工業(yè)用地，開發(fā)出讓為70年使用權(quán)的住宅。最直接的后果就是房產(chǎn)登記證辦不到，房子不能上市，不能買賣，不能抵押。只能老老實實地生活，使有購房需求或以購房為投資目的的業(yè)主無法實現(xiàn)，后果更為嚴重。首先，我們應該查清不能結(jié)案的具體原因。

我們可以委托律師向房管局等相關(guān)部門申請信息公開。只有弄清具體原因，才能對癥下藥。每個社區(qū)不結(jié)案的原因不一定相同。無論是媒體廣泛報道，還是廣大業(yè)主通過各種渠道向行政機關(guān)反映，這都是目前廣大業(yè)主試圖處理的主要方式。然而，很難預測。很可能涉及到土地利用規(guī)劃的變更和部門之間的協(xié)調(diào)。如果土地使用權(quán)發(fā)生變化，還可能涉及土地使用費問題。

作為一名律師，必須注意方法和途徑，不能采取過激的行動，否則如果采取非法手段維護合法權(quán)益，就會受到法律的懲罰。這樣的例子不是沒有，到時候悔改就來不及了。業(yè)主與開發(fā)商簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同時，合同中將明確約定土地規(guī)劃、用途、使用年限、房屋性質(zhì)等，以及相應的違約責任。開發(fā)商隱瞞土地實際用途，以非法手段辦理房屋所有權(quán)證的，可能構(gòu)成合同法上的欺詐行為。這也是解決此類問題的途徑。法律應該是一種選擇，這是最后一道防線。在法治背景下，所謂的信訪并不是一種正常的程序手段。有這種經(jīng)歷的人應該對此有深刻的理解。恐怕過了一段時間，他們還是會被引向司法程序。為什么我們拿不到房屋所有權(quán)證，也就是俗稱的房產(chǎn)證，卻拿不到房屋所有權(quán)證呢？小區(qū)幾乎所有業(yè)主都有疑問。凡在家持有房屋所有權(quán)證的業(yè)主，都可以一看規(guī)劃用途、使用年限、土地使用權(quán)取得時間等，房屋用途和竣工時間都有明確記載。有什么問題？

2。在積極解決問題的過程中，是否值得反思？如此嚴重的問題，為什么要積極追究責任方的責任？如何采取切實可行的措施，避免今后出現(xiàn)類似問題？你知道嗎