1。遲交。這種現(xiàn)象更為嚴(yán)重。延遲交付是指開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)方在合同約定的交付日期后，遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定延遲交房可以退房的期限是30天到90天，如果超過(guò)這個(gè)期限，開(kāi)發(fā)商不能交房，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍退還定金或支付利息。

2。開(kāi)發(fā)商缺乏有效證件和批準(zhǔn)文件，導(dǎo)致合同無(wú)效。

根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須持有完整的房屋建造和銷(xiāo)售證書(shū)。如果開(kāi)發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營(yíng)，與購(gòu)房者簽訂的合同無(wú)效。因?yàn)槭?a href='http://www.shkps.cn/contract/131.html' target='_blank' data-horse>無(wú)效合同，購(gòu)房者應(yīng)該騰出房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還購(gòu)房者支付的房款。

3。開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)方同意擅自更改設(shè)計(jì)。

在買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都同意開(kāi)發(fā)商在更改設(shè)計(jì)之前必須征得買(mǎi)方的同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房者有權(quán)退房。如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自改變房屋類(lèi)型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)，購(gòu)房者可按合同要求開(kāi)發(fā)商退房。

4。

由于開(kāi)發(fā)商原因，買(mǎi)受人不能在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。如果同意這個(gè)條件，買(mǎi)方可以要求退房。此外，由于近年來(lái)一些樓盤(pán)經(jīng)營(yíng)不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常拖欠政府的土地出讓金等問(wèn)題，導(dǎo)致這些樓盤(pán)的購(gòu)房者在居住多年后無(wú)法拿到房屋所有權(quán)證，購(gòu)房者也可以要求退房。

5。

簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，還有商業(yè)貸款或公積金貸款協(xié)議。如果是公積金貸款，開(kāi)發(fā)商需要出具相關(guān)資料，提交公積金征收部門(mén)審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的信息顯示不具備公積金貸款條件，購(gòu)房者無(wú)法獲得公積金貸款，可以要求退房。同樣，如果購(gòu)房者因開(kāi)發(fā)商原因無(wú)法申請(qǐng)商業(yè)按揭貸款，也可以按合同退房。測(cè)量區(qū)域與臨時(shí)區(qū)域的誤差大于3%。新合同規(guī)定，當(dāng)建筑面積誤差率的絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)退房。房子的質(zhì)量不合格。

不合格的住房質(zhì)量是住房的“硬傷”。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)在北京很少發(fā)生。在這種情況下，首先開(kāi)發(fā)商很難拿到“竣工備案表”，無(wú)法交房?；蛘叻课萁桓妒褂煤?，經(jīng)鑒定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。如果商品房的地基和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，買(mǎi)方有權(quán)退房。新合同規(guī)定，買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)返還全部?jī)r(jià)款并支付利息。如果買(mǎi)方遭受損失，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，試驗(yàn)費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。

9。由于房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋的正常使用，如果買(mǎi)受人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，法院也會(huì)予以支持。人們普遍認(rèn)為，房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常生活使用，主要原因是房屋入住后前期施工造成室內(nèi)空氣質(zhì)量差，影響室內(nèi)居民健康，室內(nèi)噪音影響生活等，開(kāi)發(fā)商將房屋抵押。

如果開(kāi)發(fā)商在售房前將房屋抵押，或?qū)⒎课莩鍪劢o買(mǎi)受人后，將房屋抵押給他人，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果開(kāi)發(fā)商出售房屋時(shí)未告知買(mǎi)受人房屋已抵押，則合同無(wú)效，買(mǎi)房人可以要求退房。退房的程序是什么？

在銷(xiāo)售過(guò)程中，由于違約方的不同和階段的不同，退房的程序也不同。以下介紹購(gòu)房不同階段出現(xiàn)退房情況時(shí)如何辦理相關(guān)手續(xù)。買(mǎi)受人已交付定金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但未簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的：買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但未說(shuō)明支付性質(zhì)，且無(wú)約定的，買(mǎi)方可以直接付款給賣(mài)方或其代理取回您支付的款項(xiàng)。

出賣(mài)人銷(xiāo)售的項(xiàng)目有《預(yù)售許可證》或《產(chǎn)權(quán)證》的，買(mǎi)賣(mài)雙方約定支付的金額為定金，買(mǎi)賣(mài)雙方未就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》達(dá)成協(xié)議，且未簽訂合同的，支付的金額將被沒(méi)收，押金將不予退還。姜濤律師和劉琳律師認(rèn)為，這種協(xié)議違反了公平正義的原則，應(yīng)屬于強(qiáng)迫交易行為。在本案中，如果出賣(mài)人拒絕退還定金，買(mǎi)受人可以直接向法院起訴，但《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條似乎同意這種約定。

（2）預(yù)售登記階段已經(jīng)完成

買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)向房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理了預(yù)售登記，但房屋尚未交付使用。在這個(gè)階段，如果一方想退房，應(yīng)該先和另一方協(xié)商，看能否達(dá)成協(xié)議。如果雙方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)以書(shū)面形式表示并簽署正式退房協(xié)議。約定的內(nèi)容應(yīng)主要包括雙方約定解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同、違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)、如何退房、如何履行等。

如果買(mǎi)賣(mài)雙方中的一方違約而未能達(dá)成協(xié)議，要求終止合同的一方應(yīng)通知另一方。通知到達(dá)對(duì)方時(shí)，合同終止。對(duì)方當(dāng)事人有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)終止合同的效力。雙方協(xié)商不成退房協(xié)議的，可以直接向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)起訴或者申請(qǐng)仲裁。另外，雙方應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)預(yù)售登記。房屋竣工后，購(gòu)房者辦理了入住手續(xù)，繳納了政府部門(mén)應(yīng)收的稅費(fèi)，但在退房前房產(chǎn)證一直沒(méi)有辦理。現(xiàn)階段，購(gòu)房者一般都要退房，而且大多是違約的賣(mài)方。這一階段符合第二階段的要求，還涉及房產(chǎn)、裝修損失、稅費(fèi)、搬出時(shí)間等問(wèn)題。出賣(mài)人違約的，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估裝修損失，確定裝修損失。買(mǎi)受人還應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂終止物業(yè)管理的合同，出賣(mài)人征收的稅款也應(yīng)退還。如果不能達(dá)成協(xié)議，買(mǎi)方可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。（四）房產(chǎn)證辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。除非合同中有約定，否則在正常情況下，買(mǎi)受人不能退房。出賣(mài)人已為買(mǎi)受人辦理房產(chǎn)證，但出賣(mài)人墊付房款的，合同約定買(mǎi)受人拒不履行約定的付款義務(wù)的，出賣(mài)人可以提出解除合同，要求買(mǎi)受人退房并承擔(dān)相應(yīng)損失。在這種情況下，雙方需要到房產(chǎn)證發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)或注銷(xiāo)手續(xù)。

以上是關(guān)于買(mǎi)家可以在什么樣的情況下退房，以及不同情況下的退房流程。商品房交易不同于其他日用消費(fèi)品的交易。由于其交易周期長(zhǎng)、資金量大、技術(shù)問(wèn)題多、權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，程序要求相對(duì)嚴(yán)格。但因?yàn)檫@個(gè)或那個(gè)原因，可能導(dǎo)致退房的情況。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)律霸在線(xiàn)。你知道嗎