第一步：買(mǎi)受人確認(rèn)購(gòu)房意向后，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方平等協(xié)商，由買(mǎi)受人和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，在線簽訂合同，并向房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)報(bào)告。

第二步：開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)方簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式（電子）合同，由買(mǎi)方與開(kāi)發(fā)商辦理簽約手續(xù)，打印份數(shù)按付款方式確定（一次性付款4份，一次性付款5份）抵押貸款復(fù)印件）。

第三步：開(kāi)發(fā)企業(yè)需在網(wǎng)上簽約后3個(gè)工作日內(nèi)到房地產(chǎn)交易管理部辦理合同蓋章備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在網(wǎng)上簽訂合同后，開(kāi)發(fā)商需要攜帶所有購(gòu)房信息和全套簽訂（蓋章）的紙質(zhì)正式合同到有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。

在網(wǎng)上簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需要注意的是，如果合同信息需要修改，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者也可以協(xié)商修改合同信息后再向房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)申報(bào)。一旦上報(bào)，電子合同的核心內(nèi)容（核心內(nèi)容：購(gòu)房人姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面積、房屋號(hào)和房屋類(lèi)型）將不包括行內(nèi)修改。如果你需要取消合同，你需要重新簽合同。經(jīng)雙方同意，在線合同可在24小時(shí)內(nèi)取消。

商品房簽約后3個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議需要變更合同的，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以對(duì)核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款閱讀并重新修改打印的電子合同。超過(guò)3個(gè)工作日或備案后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)協(xié)商一致，并憑備案合同和合同變更向有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢(xún)服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢(xún)。你知道嗎